Sorgenfreie Kapitalanlage! Solides Vierfamilienhaus in sehr guter Lage von Duisburg-Asterlagen!
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Sorgenfreie Kapitalanlage! Solides Vierfamilienhaus in sehr guter Lage von Duisburg-Asterlagen!

Haus in 47228 Duisburg-Rheinhausen

Baujahr1999
Wohnfläche394 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche394 m²

Hier erwartet Sie das etwas andere Mehrfamilienhaus: Vier Wohneinheiten im charmanten Bauernhausstil in ruhiger Lage von Duisburg-Asterlagen!

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen: Eine Wohnung mit ca. 124m² Wohnfläche liegt im vorderen, ehemaligen Bauernhaus. Dieses stammt etwa aus dem Jahr 1880 und wurde 1999 kernsaniert sowie mit einem massiv und vollunterkellerten neuen Anbau erweitert.
Fassade, Fenster und Dacheindeckung der beiden Gebäudeteile sind identisch und auf einem aktuellem Stand. In den kommenden Jahren sind keine Sanierungsmaßnahmen abzusehen.

Im Anbau aus dem Jahr 1999 finden Sie drei weitere Wohneinheiten mit gut vermietbaren Größen zwischen ca. 72m² und 99m². Geheizt wird mittels Gas, jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Einheiten verteilen sich vom Souterrainbereich bis in das erste Obergeschoss. Zur Erholung werden den Mietern im Erdgeschoss eine Terrasse mit Garten und im ersten Obergeschoss ein Balkon geboten. Hervorzuheben ist hier die Südausrichtung mit Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, gestaltet im selben Stil wie die Gebäudeeinheit. Zusätzlich befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haupthaus.
Ruhig in einer Seitengasse im beliebtem Stadtteil Asterlagen gelegen, sind die Wohnungen als äußerst gut vermietbar zu beschreiben. Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete der insgesamt ca. 394m² Wohnfläche beträgt 25.246,80€ (inkl. Garagen). Mit Blick auf den aktuellen Quadratmeter-Preis von durchschnittlich 5,16€ ist eine Steigerung der Erträge zukünftig möglich.

Im Zuge der Veräußerung wird das Grundstück von weiteren Flächen des Eigentümers abgetrennt und muss neu eingemessen werden. Die angezielte Grundstücksgröße beträgt ca. 700m².

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.