Viele Möglichkeiten! Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und Garten in ruhiger Straße von Duisburg-Bergheim!
Kaufpreis 249.900 €
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Lage
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Viele Möglichkeiten! Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und Garten in ruhiger Straße von Duisburg-Bergheim!

Haus in 47228 Duisburg

Baujahr1905
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche270 m²
Nutzfläche52 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, welches Ihnen viele Möglichkeiten bietet!

Das in 1905 errichtete Stadthaus verfügt über rund 137m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse verteilt.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie den äußerst geräumigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche.

Durch das charmante Treppenhaus gelangen Sie nicht nur in den großzügigen Garten mit neu gepflasterter Terrasse, sondern auch in die obere Wohneinheit.
Die ca. 67m² Wohnfläche teilen sich im Obergeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche auf. Hochwertig gestaltet, verfügen beide Ebenen über Echtholzparkett und modern, helle Badezimmer.

Zusätzlich zum geräumigen Keller, bietet Ihnen der noch nicht ausgebaute Spitzboden viel Stauraum.
Ganz nach Ihren Bedürfnissen, können Sie die zwei Einheiten separat oder die komplette Immobilie als ein klassisches Einfamilienhaus nutzen.
Viele Gewerke wie Fenster, Heizungsanlage und Wasserleitungen wurden über die Jahre ausgetauscht und erneuert.

Insgesamt ist die Immobilie als sehr gepflegt zu beschreiben. Durch die baujahrstypischen Elemente wie der klassisch geflieste Eingangsbereich, die Holztreppe und der Eingangsbogen im Treppenhaus, kombiniert mit modernen Elementen wie den Badezimmern, entsteht ein besonderer Flair.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom Toeppersee entfernt, bietet die Immobilie Ihnen einen idealen Rückzugsort, trotz ihrer zentralen Lage.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5209
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
249.900 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
242.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Lemke
Immobilienmakler
395683

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Lage & Ausstattung

Lage

An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.

Ausstattung / Energieausweis

Heizung: ca. 2010 neuer Brenner
Elektroleitungen: ca. 2012
Wasserleitungen: ca. 2012
Warmwasserspeicher: ca. 2018
Kellerfenster: ca. 2015
Badezimmer (EG): ca. 2012
Badezimmer (OG): ca. 2010