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Objektnummer: 17191

Attraktives Mehrfamilienhaus in Duisburg-Homberg: Vielfältiges Wohnen für 11 Parteien!

Haus | 47198 Duisburg

Objekt teilen
690.000 €
Kaufpreis
623 m²
Wohnfl.
31
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17191
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
31
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
623 m²
Grundstücksfläche ca.
691 m²

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Das zeitlose Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1961 im Duisburger Stadtteil Homberg, eingebettet zwischen Uettelsheimer-See und Rhein, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 691 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 623 m², verteilt auf insgesamt 11 Parteien. Mit insgesamt 31 Zimmern bietet es vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet ein facettenreiches Potenzial für Investoren. Die attraktiven Wohnungsgrößen zwischen 37m² und 61m² sind ideal zur Vermietung geeignet.

Neun Einheiten sind als dreieinhalb-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, die zwei weiteren Wohnungen als zweieinhalb-Zimmer.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen eigenen Balkon, der Raum für Entspannung im Freien bietet. Lediglich die drei Wohnungen im Dachgeschoss haben keinen Balkon.

Alle Parteien teilen sich einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, der ebenso Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus ein vielversprechendes Renditepotenzial. Die vollvermietete Liegenschaft erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 46.319,28 € p.a.

Hervorzuheben ist die ruhige Umgebung eines beliebten Wohngebietes mit einer überwiegenden Einfamilienhausbebauung. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung zur A42 und nach Duisburg-Ruhrort vorteilhaft.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1961
Grundstücksgröße: 691 m²
Wohnfläche: ca. 623 m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 31
Gesamtzustand: gepflegt / teilsaniert

Gewerke

Dach: Baujahr
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Fassade: Klinker / Putz / gedämmt
Heizung: Gaszentralheizung 2021
Elektroleitungen: Teilweise saniert
Wasserleitungen: in den Bädern teilweise saniert

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.

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Lage

An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.

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