Dieses solide Einfamilienhaus in ruhiger Lage wartet auf Ihr handwerkliches Geschick!
Haus | 47198 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Duisburg-Hochheide stammt aus dem Baujahr 1908 und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie eine Diele, die als einladender Eingangsbereich dient. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie mit einem Kinderzimmer, einem Büro und einem Elternschlafzimmer. Im Keller befinden sich ein Badezimmer, ein Waschkeller und ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Abstell- oder Lagerfläche nutzen lässt. Zu beachten ist, dass im Erd- und Obergeschoss kein WC vorhanden ist.
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und seine durchdachte Raumaufteilung. Mit der nötigen Sanierung bietet es die Möglichkeit, ein individuelles und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Duisburg-Hochheide, direkt an der Stadtgrenze zu Moers, zu schaffen.
Hervorzuheben ist, dass 1989 das Dach gedämmt und 1980 die Fassade im Obergeschoss mit Dämmung und Schiefer verkleidet wurde.
Die Umgebung der Liegenschaft ist als familienfreundlich und ruhig zu beschreiben. Die Nachbarschaft, die ohne Durchgangsverkehr auskommt, überzeugt durch eine überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1908
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: 130 m²
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Stellplatz: nicht vorhanden
Gewerke:
Dach: unbekannt, Isolierung: 1989
Fenster: einfach verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren und doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
Fassade: Putz (1908, Schiefer mit Dämmung 1980)
Heizung: 1994 Gas-Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
358.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.
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Lage
An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.