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Objektnummer: 10545

Charmantes Einfamilienhaus in Duisburg-Hochheide – Entspanntes Wohnen für die ganze Familie!

Haus | 47198 Duisburg

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265.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
10545
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
392 m²

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Immobilie wartet nur auf Sie!

Das 1898 erbaute Einfamilienhaus erstreckt auf einem 392m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße des Duisburger Stadtteils Hochheide.
Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Im Winter sorgt der Kamin für mollige Wärme und geringe Heizkosten, im Sommer ist es durch die baujahrestypischen Wände kühl im inneren des Hauses. Angrenzend im Anbau, liegt die modern gestaltete Küche mit integriertem Essbereich. Zu erwähnen ist, dass der Anbau keine offizielle Wohnfläche ist und sich somit nicht in der Wohnflächenberechnung widerspiegelt.
Zusätzlich zum ersten Schlafzimmer des Hauses, neben dem Eingangsbereich, finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer aus dem Jahre 2015 mit Dusche und Fenster.
Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Nische im Bad, was den Gang in den Keller zum Waschen spart.
Im Dachgeschoss liegen drei weitere, gut geschnittene Zimmer, welche entweder ausreichend Platz als Schlafzimmer für Ihre Familie oder als Arbeits- und Hobbyzimmer dienen können. Angrenzend finden Sie das WC der Etage, sowie ein Abstellraum mit Fenster.
In den vergangenen Jahren wurden einige Gewerke erneuert: Elektroleitungen und Badezimmer stammen aus dem Jahr 2015, die Heizungsanlage aus 2018.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast, vier Fenster wurden 2017 erneuert. Die Fassade wurde 2018 neu verputzt und gestrichen.
Mit wenigen Renovierungshandschlägen können Sie Ihren persönlichen Geschmack mit einfließen lassen und zügig ist die charmante Immobilie bezugsfertig.
Ihre PKW können Sie sorgenfrei direkt am Haus in der Einfahrt platzieren.

Ausstattung

In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1898
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
16. Mai 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
288.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.

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Lage

An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.

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