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Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg-Walsum – Großzügig und auf einem Erbpachtgrundstück
Haus | 47178 Duisburg Walsum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das 1996 in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Walsum errichtet wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 201 m² und einem großzügigen Grundstück von 726 m². Die zusätzliche Nutzfläche des Hauses befindet sich auf dem Spitzboden und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 34 m², die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Stauraum oder für andere individuelle Zwecke. Bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause für Familien, die Komfort, Raum und ein harmonisches Wohnambiente suchen.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück, für welches eine monatliche Pacht in Höhe von 406 Euro bezahlt wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Gleich zu Ihrer linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die mit ihrer Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Hier findet nicht nur Ihre gesamte Küchenausstattung Platz, sondern auch ein Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann.
Weiter führt der Flur in das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer beeindruckenden, offenen Galerie punktet. Von hier aus können Sie einen Blick in das Wohnzimmer werfen und genießen gleichzeitig den lichtdurchfluteten Charakter dieses Hauses. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein großes Badezimmer mit Fenster, welches sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Weiterhin finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, das als Ruheoase dient sowie ein Ankleidezimmer, das viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet.
Abgerundet wird die Etage durch ein helles Kinderzimmer, das den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entfalten lässt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Das Kellergeschoss, das ebenfalls viel Stauraum bietet, ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Damit ermöglicht es auch, einen separaten Bereich für Hobbys oder zusätzliche Haushaltsarbeiten einzurichten.
Die Gewerke des Hauses stammen größtenteils aus dem Baujahr 1996, was einen soliden, gepflegten Zustand verspricht. Der großzügige Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genug Fläche für Spiel, Erholung oder gesellige Grillabende.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine großzügige Raumaufteilung, durchdachte Details und eine familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 201 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Garagen: eine doppelte Garage
Gesamtzustand: gepflegt
Erbpacht: 406,00€ monatlich
Gewerke:
Dach: 1996
Fassade: verklinkert, 1996
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, 1996
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Warmwasser: über die Heizung
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110.33 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Duisburg-Walsum, der nördlichste Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Duisburg, bietet eine ideale Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Der Stadtteil, der lange durch den Bergbau geprägt war, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem vielseitigen Wohngebiet entwickelt, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Mit einer Fläche von rund 21 Quadratkilometern und etwa 50.000 Einwohnern verbindet Walsum städtischen Komfort mit ländlichem Charme.
Die verkehrsgünstige Lage macht Walsum besonders attraktiv. Über die Autobahnen A59 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Düsseldorf und Essen sowie die angrenzenden Regionen am Niederrhein und in den Niederlanden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Busse und Bahnen sorgen für eine schnelle Verbindung in benachbarte Stadtteile und Städte wie Dinslaken und Oberhausen. Trotz dieser zentralen Lage ist Walsum ruhig und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum ist ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Kometenplatz, der frische regionale Produkte in einer einladenden Atmosphäre bietet. Für größere Einkaufsbedürfnisse befinden sich mehrere Einkaufszentren und Gewerbegebiete in der näheren Umgebung.
Walsum zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Der Rheinpark Walsum mit seinen weitläufigen Wiesen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Der nahegelegene Rhein bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Angelplätze. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und kleine Wälder, die für Erholung und Naturerlebnisse sorgen.
Auch das Bildungs- und Freizeitangebot in Walsum ist vielfältig. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten eine gute Bildung vor Ort. Zahlreiche Sportvereine, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine, sowie kulturelle Veranstaltungen fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Nähe zum Sportpark Duisburg erweitert das Freizeitangebot um weitere Sportmöglichkeiten wie Wassersport und Klettern.
Insgesamt ist Duisburg-Walsum ein Stadtteil, der für jeden etwas bietet: von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Ruhesuchenden und Naturliebhabern. Die Mischung aus Tradition, guter Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und naturnaher Umgebung macht Walsum zu einem begehrten Wohn- und Lebensort im Ruhrgebiet.
