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Objektnummer: 17132

Das rechnet sich! Gepflegtes Dreifamilienhaus in Duisburg-Röttgersbach!

Haus | 47169 Duisburg

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164 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
17132
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
379 m²

Objektbeschreibung

Das ist etwas für Investoren oder auch für Selbstnutzer, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden durch Mieteinnahmen mitfinanzieren lassen möchten. Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus drei Parteien und befindet sich auf einem 379 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 164 m².

Die Immobilie wurde 1928 fertiggestellt und ist komplett unterkellert.
Es gibt drei Wohnungen, die sich auf jeweils einer eigenen Etage befinden.
Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über ca. 67 m², zwei Zimmer und steht zurzeit leer. Sie wurde bisher selbst genutzt. Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich hierbei geschätzt auf: rd. 7,00 € pro Quadratmeter, wenn man sich an den aktuellen Mietspiegel orientiert. Somit würde eine potenzielle Kaltmiete i.H.v. rd. 470,00 € erwirtschaftet werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 52 m² groß und beinhaltet zwei Zimmer. 300,00 € Kaltmiete werden hier aktuell eingenommen.
Die Dachgeschoss-Einheit verfügt über ca. 45m² und zwei Zimmer. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 280,00 € kalt.
Besonders schön sind die Größen des Wohn-, Essbereiches, sowie des Schlafzimmers. In der Küche gibt es jeweils einen kleinen separaten Abstellbereich.

In der Zufahrt gibt es Platz für einen Stellplatz. Auch hierfür könnten zusätzliche Mieteinnahmen angesetzt werden.

Die potenziellen Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung (inkl. Stellplatzmiete) belaufen sich demnach monatlich auf ca. 1.090,00 € und jährlich auf ca. 13.080,00 €. Gegebenenfalls gibt es noch ein Erhöhungspotenzial für die bestehenden Mietverhältnisse.

Ein weiteres Highlight ist auch der Garten hinter dem Haus mit Zugang zu einem kleinen Privatweg. Es gibt eine weitere kleine Gartenparzelle auf der anderen Seite des Privatweges.

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane Volksbank Immobilien Niederrhein
Norbert Schwane
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Lage

An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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