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Familienidylle in Hünxe: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Haus | 46569 Hünxe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger Lage von Hünxe erwartet Sie dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 1987 auf einem 719 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 88 m². Beide Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und helle Räume. Die Dachgeschosswohnung punktet zudem mit einem Balkon und schönem Blick ins Grüne.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 109 m²):
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Angrenzende Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
• Schiebetür-Element im Wohnzimmer (ca. 2005)
Dachgeschoss (ca. 88 m²):
• Balkon mit Blick in Garten & Feld
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Ein Schlafzimmer
Der Zustand der Immobilie ist in Teilen sanierungsbedürftig, insbesondere der voll unterkellerte Bereich weist Feuchtigkeitsschäden auf und sollte instand gesetzt werden. Die Immobilie bietet dafür eine solide Bausubstanz sowie bereits moderne Elemente: So wurde Anfang 2024 eine leistungsstarke, gepachtete Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp inkl. Batteriespeicher (10 kWh) und Wallbox installiert. Ab Anfang 2025 ergänzt eine neue Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung von Bosch die Haustechnik.
Eine große Doppelgarage mit direktem Kellerzugang rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsbereit.
Ein Haus mit viel Potenzial in naturnaher Umgebung – ideal für Familien mit Platzbedarf und zukunftsorientiertem Denken.
Ausstattung
• Baujahr: 1987
• Bauweise: Massiv
• Wohnfläche gesamt: ca. 197 m²
Erdgeschoss: ca. 109 m²
Dachgeschoss: ca. 88 m²
• Grundstück: 719 m²
• Nutzung: Zweifamilienhaus, Umnutzung zum Einfamilienhaus möglich
• Keller: Voll unterkellert, feucht – sanierungsbedürftig
• Garage: Doppelgarage mit Zugang zum Keller
• Bezug: Nach Absprache
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Technik & Energie
• Photovoltaikanlage:
Gepachtet (seit Anfang 2024)
9,84 kWp inkl. 10 kWh Batteriespeicher
Inklusive Starcharge-Wallbox (11 kW)
Monatliche Pacht: 233 € (erste 3 Jahre), danach 257 €
Laufzeit Pachtvertrag: bis Ende 2031
Weitere Details im persönlichen Gespräch
• Heizung:
Neue Luftwärmepumpe (Bosch) inkl. Warmwasseraufbereitung ab Anfang 2025
Erdgeschoss: Fußbodenheizung (außer Schlaf- & Kinderzimmer)
Dachgeschoss: Heizkörper
Fenster: 2fach-Verglasung; Kunststoffrahmen vom Baujahr
Elektrik: aus dem Baujahr
Dach: aus dem Baujahr
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Außenbereich & Lage
• Garten mit West-Ausrichtung
• Ruhige Wohnlage in Hünxe
• Naturnah, familienfreundlich und mit guter Anbindung
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Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind circa Maße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Hünxe ist eine kleine Gemeinde im unteren Lippetal, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern eine gute Wohnlage bietet. Alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt, sind vorhanden. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln. Das Betreuungsangebot für Kinder ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen und flexibler geworden. Von Kindergärten über Grundschulen bis zur Gesamtschule ist alles vorhanden.
Das umfangreiche Angebot Hünxer Arbeitgeber reicht vom Familienbetrieb über das mittelständische Handwerksunternehmen, vom erfahrenen Spezialisten für Logistik/Transport über leistungsstarke Dienstleister aus dem Eventbereich bis hin zum weltweit operierenden Spezialfahrzeugbauer. Der Industrie- und Gewerbepark (IGP) Hünxe gehört mit rund 70 Hektar zum Lippemündungsraum. Dieser wiederum zählt zu den zukunftsträchtigen Standorten in der Umgebung und bietet besonders attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten für industrielle und gewerbliche Betriebe. Der, zum Lippemündungsraum zählende, Rhein-Lippe-Hafen und der Rheinhafen Emmelsum sind sowohl über den Wesel-Datteln-Kanal per Schiff, als auch über die gute Straßenanbindung per PKW oder LKW erreichbar und komplettieren damit die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Über die A3, A31 und A59 ist Hünxe optimal erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der eigene Verkehrslandeplatz Schwarze Heide sprechen, aus Sicht überregional agierender Unternehmen, für die Gemeinde Hünxe.
Die Gemeinde Hünxe bietet alle Voraussetzungen für eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, insbesondere zum Fahrradfahren und Wandern. Insgesamt zehn beschilderte Radrundtouren zwischen 20 und 42 km Länge und 37 gekennzeichnete Wanderwege mit 187 km Strecke sowie 27 Wanderparkplätzen, teilweise im Naturpark “Hohe Mark” gelegen, bieten unbegrenzte Erholungsmöglichkeiten zwischen Wiesen und Wäldern. Das kulturelle Leben wird durch die zahlreichen örtlichen Vereine mit ihren vielseitigen Aktivitäten geprägt. Am Wochenende zieht der Verkehrslandeplatz Schwarze Heide und die Schleusenanlage am Wesel-Datteln-Kanal zahlreiche Besucherinnen und Besucher aus der Metropole Ruhr und der Umgebung an.
