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Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Hünxe – Sanierungsbedürftiges Haus auf einem weitläufigen Grundstück!
Haus | 46569 Hünxe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hünxe bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.809 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit insgesamt fünf Zimmern und einem Nebenbau, der 1967 ausgebaut wurde, befindet sich die frei stehende Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten:
Der Eingang des Hauses führt Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Sie direkt in die verschiedenen Bereiche des Hauses gelangen. Links vom Flur befindet sich der Treppenbereich, der sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss führt. Rechts vom Flur begrüßt Sie das großzügige Elternschlafzimmer, das viel Platz bietet.
Gehen Sie geradeaus, erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Dieser Raum bietet viel Potenzial, um ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur kleinen Wohnküche, die optimal an den Wohnraum angrenzt. Ebenfalls können Sie vom Essbereich direkt in den Nebenbau gelangen.
Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Hier erwartet Sie ein weiterer Flur, der zu drei großen Kellerräumen führt, die reichlich Stauraum bieten. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Der Nebenbau verfügt über einen separaten Eingang von außen, durch den Sie in eine geräumige Diele gelangen. Links führen Sie zwei bis drei Stufen zurück in das Haupthaus. Rechts befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Spitzboden des Nebenbaus, den Sie nur über das Obergeschoss des Haupthauses erreichen, bietet zusätzlichen Raum.
Im Obergeschoss finden Sie einen kleinen Flur, der zu einem Kinderzimmer und einem Abstellraum führt. Weiter durch den Flur erreichen Sie einen weiteren Wohnraum, von dem aus Sie links in ein zweites Kinderzimmer und rechts in den Spitzboden des Anbaus gelangen. Im Spitzboden des Nebenbaus befinden sich ein weiterer Raum und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne – ideal für Gäste oder ältere Kinder.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. Ein großer Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Zudem gibt es eine Garage mit einem angrenzenden Nebenraum, der ideal als Stauraum für Gartengeräte und -möbel genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung hinter dem Haus, ein Teil der Fläche gehört zum Grundstück, ist jedoch derzeit verpachtet.
Das Objekt weist an einigen Stellen altersbedingte, leichte Feuchtigkeitsspuren auf
Dieses Einfamilienhaus bietet durch seinen sanierungsbedürftigen Zustand eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem Anbau und dem weitläufigen Grundstück ist es perfekt für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 105 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Garagen: 1
Grundstücksfläche: 2.809 m²
Baujahr: ca. 1955, Nebenbau ca. 1967 ausgebaut.
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauzustand
Keller: Teilweise unterkellert
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 2009
Fassade: 1967 neu verklinkert
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster von 1982, Velux-Dachfenster von 2005
Heizung: Gas-Heizung von 1991
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Energieausweis
402.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Hünxe ist eine kleine Gemeinde im unteren Lippetal, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern eine gute Wohnlage bietet. Alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt, sind vorhanden. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln. Das Betreuungsangebot für Kinder ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen und flexibler geworden. Von Kindergärten über Grundschulen bis zur Gesamtschule ist alles vorhanden.
Das umfangreiche Angebot Hünxer Arbeitgeber reicht vom Familienbetrieb über das mittelständische Handwerksunternehmen, vom erfahrenen Spezialisten für Logistik/Transport über leistungsstarke Dienstleister aus dem Eventbereich bis hin zum weltweit operierenden Spezialfahrzeugbauer. Der Industrie- und Gewerbepark (IGP) Hünxe gehört mit rund 70 Hektar zum Lippemündungsraum. Dieser wiederum zählt zu den zukunftsträchtigen Standorten in der Umgebung und bietet besonders attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten für industrielle und gewerbliche Betriebe. Der, zum Lippemündungsraum zählende, Rhein-Lippe-Hafen und der Rheinhafen Emmelsum sind sowohl über den Wesel-Datteln-Kanal per Schiff, als auch über die gute Straßenanbindung per PKW oder LKW erreichbar und komplettieren damit die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Über die A3, A31 und A59 ist Hünxe optimal erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der eigene Verkehrslandeplatz Schwarze Heide sprechen, aus Sicht überregional agierender Unternehmen, für die Gemeinde Hünxe.
Die Gemeinde Hünxe bietet alle Voraussetzungen für eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, insbesondere zum Fahrradfahren und Wandern. Insgesamt zehn beschilderte Radrundtouren zwischen 20 und 42 km Länge und 37 gekennzeichnete Wanderwege mit 187 km Strecke sowie 27 Wanderparkplätzen, teilweise im Naturpark “Hohe Mark” gelegen, bieten unbegrenzte Erholungsmöglichkeiten zwischen Wiesen und Wäldern. Das kulturelle Leben wird durch die zahlreichen örtlichen Vereine mit ihren vielseitigen Aktivitäten geprägt. Am Wochenende zieht der Verkehrslandeplatz Schwarze Heide und die Schleusenanlage am Wesel-Datteln-Kanal zahlreiche Besucherinnen und Besucher aus der Metropole Ruhr und der Umgebung an.
