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Vermietetes Zweifamilienhaus im malerischen Drevenack-Krudenburg!
Haus | 46569 Hünxe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das vermietete Zweifamilienhaus in Hünxe-Krudenburg aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem 1.135 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche.
Die Einheit im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und über drei Schlafzimmer neben der Küche, Wohnzimmer und Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche in Höhe von etwa 68 m² und ebenso ein Schlafzimmer, nebst Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad.
Die Immobilie steht auf einem vielseitig nutzbaren Hof. Im Hinterhof gibt es einen Carport der etwa 2 Pkw einen Unterstand bietet. Es gibt einen Freisitz im Vorgarten, eine Sitzgelegenheit seitlich am Haus sowie eine Wiese am Hang weiter oben, die über eine kleine Treppe zu erreichen ist.
Die Mieteinnahmen setzen sich aktuell wie folgt zusammen:
EG: 650,00 € Netto-Kaltmiete
OG: 500,00 € Netto-Kaltmiete
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Genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die Felder. Es lädt ein, die Seele baumeln zu lassen.
Melden Sie sich gerne für mehrere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass laut Bauakte offiziell 77,01 m² Wohnfläche genehmigt und 99,82 m² nicht genehmigt sind. Das Dachgeschoss und die ehemaligen Ställe im Erdgeschoss wurden nicht per Bauantrag bzw. Nutzungsänderung beantragt und genehmigt. Die Kosten einer Nachgenehmigung wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Ausstattung
Diese Immobilie ist ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde 1972 um einen Anbau erweitert.
Das Dach stammt aus dem Baujahr. Die Fassade ist ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Fenster wurden in den 80-ern erneuert und sind doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster.
Die Zentralheizung wird mittels Öl betrieben und wurde 1996 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen sind noch aus dem Baujahr.
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Energieausweis
312.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Hünxe ist eine kleine Gemeinde im unteren Lippetal, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern eine gute Wohnlage bietet. Alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt, sind vorhanden. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln. Das Betreuungsangebot für Kinder ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen und flexibler geworden. Von Kindergärten über Grundschulen bis zur Gesamtschule ist alles vorhanden.
Das umfangreiche Angebot Hünxer Arbeitgeber reicht vom Familienbetrieb über das mittelständische Handwerksunternehmen, vom erfahrenen Spezialisten für Logistik/Transport über leistungsstarke Dienstleister aus dem Eventbereich bis hin zum weltweit operierenden Spezialfahrzeugbauer. Der Industrie- und Gewerbepark (IGP) Hünxe gehört mit rund 70 Hektar zum Lippemündungsraum. Dieser wiederum zählt zu den zukunftsträchtigen Standorten in der Umgebung und bietet besonders attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten für industrielle und gewerbliche Betriebe. Der, zum Lippemündungsraum zählende, Rhein-Lippe-Hafen und der Rheinhafen Emmelsum sind sowohl über den Wesel-Datteln-Kanal per Schiff, als auch über die gute Straßenanbindung per PKW oder LKW erreichbar und komplettieren damit die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Über die A3, A31 und A59 ist Hünxe optimal erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der eigene Verkehrslandeplatz Schwarze Heide sprechen, aus Sicht überregional agierender Unternehmen, für die Gemeinde Hünxe.
Die Gemeinde Hünxe bietet alle Voraussetzungen für eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, insbesondere zum Fahrradfahren und Wandern. Insgesamt zehn beschilderte Radrundtouren zwischen 20 und 42 km Länge und 37 gekennzeichnete Wanderwege mit 187 km Strecke sowie 27 Wanderparkplätzen, teilweise im Naturpark “Hohe Mark” gelegen, bieten unbegrenzte Erholungsmöglichkeiten zwischen Wiesen und Wäldern. Das kulturelle Leben wird durch die zahlreichen örtlichen Vereine mit ihren vielseitigen Aktivitäten geprägt. Am Wochenende zieht der Verkehrslandeplatz Schwarze Heide und die Schleusenanlage am Wesel-Datteln-Kanal zahlreiche Besucherinnen und Besucher aus der Metropole Ruhr und der Umgebung an.
