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Zweifamilienhaus in Voerde-Stockum: Großzügiges Grundstück und attraktive Investitionsmöglichkeit!
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Voerde-Stockum bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Ursprünglich im Jahr 1958 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie in den 1990er Jahren umfassend umgebaut und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² verteilen sich durchdachte Wohnräume, die viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit. Diese Wohneinheit überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich bietet ein großes, separates Esszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – es kann beispielsweise auch als zweites Schlafzimmer dienen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Garage sowie der Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Ölheizung wurde im Jahr 1997 erneuert, und die Elektro- sowie Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1993. Mit einer liebevollen Modernisierung kann die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen.
Das große Grundstück mit Gartenfläche von ca. 533 m² bietet Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zwei Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit Investitionspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1958, Umbau 1990
Grundstücksgröße: 533 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Anzahl Zimmer: 6
Gäste-WC: 1
Garage: 2
Gesamtzustand: Sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 1993
Fassade: 1958
Fenster: 1983 im EG, 1993 im OG
Heizung: 1997, Brennwerttherme Öl
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 1993
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
249,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Stockum ist zusammen mit Götterswickerhamm und Mehrum urkundlich der älteste Ortsteil der heutigen Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Die frühere Bauerschaft war nie selbständig und gehörte immer zur Gemeinde Voerde. Statistisch wird Stockum zum Stadtteil Voerde-Mitte gezählt.
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
