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Charmantes Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial in Voerde zum Verkauf!
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dem Zweifamilienhaus, das durch seine Lage direkt am Wald zu gefallen weiß.
Mit einem großzügigen Grundstück von 515 m², einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einem Garten bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist derzeit leer stehend und bereit für neue Eigentümer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Die solide Bausubstanz aus den 60er-Jahren bildet eine hervorragende Basis für Renovierungen und Modernisierungen, um das Haus an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Besonders hervorzuheben sind die bereits modernisierten Bäder, die mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design überzeugen. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, dabei sind die Wohneinheiten jeweils vollständig voneinander abgeschlossen. Über ein gemeinsames Treppenhaus sowie zentralen Eingang im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie die einzelnen Wohnungen.
Erdgeschoss: Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der viel Platz für Sonnenstunden und Erholung bietet.
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Umgebung genießen können.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen separaten Raum, der früher der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet war. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, hier wurde ein kleiner und vollwertiger Rückzugsort geschaffen.
Der Keller überzeugt durch dessen Zustand, raumhoch geflieste und Trockenräume, eine Waschküche sowie eine Außentreppe. Die ebenfalls hier untergebrachte Gebäudezentralheizung wird mittels Gas betrieben und ist aus dem Jahre 1997.
Der Garten bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, blühender Garten oder gemütliche Grill- und Sitzfläche – hier können Sie Ihre Outdoor-Träume verwirklichen. Ergänzend dazu stehen Ihnen daran angrenzend drei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder als zusätzliche Lagermöglichkeit bieten.
Das Alter ist an dieser Immobilie nicht spurlos vorbeigezogen, sodass einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Dieses Zweifamilienhaus in Voerde bietet sich daher als hervorragende Gelegenheit für Familien, Investoren oder Handwerker, die ein Haus mit viel Potenzial suchen.
Die großzügige Wohnfläche, der Garten und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Schatz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1962
Grundstücksgröße: 515 m²
Wohnfläche: 169 m²
Zimmer: 8
Stellplätze: Garage, Freiplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: 1985, isoliert
Fassade: 1972, Klinker
Fenster: Alufenster mit Doppelverglasung, 1975
Heizung: 1997, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Über Heizung
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
252.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
