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Objektnummer: 19689

Attraktiv und zentral! Wohn- und Geschäftshaus in Voerde-Stadt zu verkaufen!

Haus | 46562 Voerde

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465.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19689
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
865 m²
Nutzfläche ca.
152

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit zur Selbstnutzung: Wohn- und Geschäftshaus in Voerde-Stadt.

Diese gepflegte Immobilie steht auf einem 865 m² Grundstück und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 294 m², die sich geschickt auf zwei Etagen verteilt. Sie präsentiert sich als ideale Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus für die Selbstnutzung sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 152 m², die mit sechs Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit zwei Wohnzimmern, zwei Essbereichen, einer Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei Badezimmern als idealer Wohnraumnutzung. Die einladende Dachterrasse rundet das vorhandene Platzangebot, perfekt ab.

Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie mit sieben zusätzlichen Kellerräumen, die als Stauraum oder für individuelle Anpassungen genutzt werden können. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Garagen und eine Fülle von Stellplätzen zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur die Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1958/ Anbau 1994
Grundstücksgröße: 865 m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Parteien: 1 Wohneinheit + 1 Gewerbeeinheit
Gesamtzustand: gepflegt

Gewerke

Dach: 80er Jahre, isoliert, Photovoltaikanlage ohne Speicher 2013
Fassade: 1958
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung: 2013 Gas über Blockheizkraftwerk
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1958
Wasserleitungen: 1958

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
376.62 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

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