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Objektnummer: 14623

Großzügig und Ruhig! Kinderfreundliches Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Voerde-Stadt!

Haus | 46562 Voerde

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549.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
14623
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
1.489 m²

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen sowohl innen wie außen viel Platz und ist somit ein idealer Ort um sich als Familie niederzulassen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1966 auf einem 1.489m² großen Grundstück errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 146m². Zentral gelegen und durch die Sackgassenlage dennoch ruhig, verspricht diese Immobilie einen reinen Wohntraum.

Über den seitlichen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die Diele. Hier erwartet Sie grundrisstypisch, das Gäste-WC zu Ihrer Linken.

Des Weiteren gelangen Sie von der Diele aus in die vier zur Verfügung stehenden Schlafzimmer. Dahinter befindet sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Die Kinderzimmer und das Gästezimmer unterscheiden sich von Ihren Größen kaum. Das an das Elternschlafzimmer angrenzende Tageslichtbadezimmer ist 2013 renoviert worden und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

In der Diele zurück gelangen Sie rechts in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt und ein Highlight der Immobilie darstellt. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Ein Rückzugsort verspricht die über das Wohnzimmer erreichbare Galerie im Obergeschoss.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche der Immobilie. Diese erreichen Sie über drei nach unten führenden Treppenstufen. Die derzeit verbaute Küche ist in einer L-Form angebracht und bietet Ihnen neben dem dort vorhandenen Esstisch genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Von der Küche aus haben Sie den direkten Zugang in das Untergeschoss der Immobilie.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Waschraum auch weitere Räume zum Lagern. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019. Die dazugehörigen Heizkörper sind aus dem Jahre 1997.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Dieser bietet für Sie und Ihre Familie einen super Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Sie erreichen den Garten über das Wohn- und Esszimmer des Objektes sowie über die Garage. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage und auch auf der Einfahrt neben dem Haus abstellen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann mit wenigen Handgriffen zu Ihrer Traumimmobilie werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1966
Grundstücksgröße: 1.489m²
Wohnfläche: ca.146m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 1x in der Garage, 1x in der Einfahrt
Gesamtzustand: gepflegt




Gewerke:

Dach: 1966, teilweise isoliert
Fassade: Verputzt aus 1966
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2001 in den Bereichen Schlafzimmer/Ankleidezimmer/Küche/Badezimmer/Gäste-WC, doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1966
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Badezimmer: 2013, Dusche, WC und Waschtisch
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
17. September 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.

Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.

In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

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