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Viele Möglichkeiten: Traumhaftes Zweifamilienhaus in Voerde – Wohnen mit Stil und Potenzial!
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Voerde, die im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen liegt. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut. Es bietet zwei Wohneinheiten und ist ideal für eine Familie, die ein eigenes Zuhause mit zusätzlicher Möglichkeit zur Vermietung sucht, oder die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen möchte.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 104,37m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit umfasst etwa 50 Quadratmeter und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die offene Raumgestaltung und die Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum.
Die Küchen sind mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bieten ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, im Obergeschoss ist eine Dusche verbaut.
Zusätzlich bietet der großzügige Garten viel Platz zum Entspannen. Hier wurden in den letzten Jahren die Einfahrt neu gepflastert und ein großes Gartenhaus errichtet. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Voerde. Voerde zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit, seine freundliche Gemeinschaft und seine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und schöne Wander- und Radwege entlang des Rheins.
Voerde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Duisburg, Oberhausen und Wesel und bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Dieses Zweifamilienhaus in Voerde bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die Vermietung einer Wohneinheit kann eine zusätzliche Einnahmequelle generiert werden, was eine gute Renditeperspektive bietet.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1953
Grundstücksgröße: 743m²
Wohnfläche: ca. 104,37m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 2 Freiplätze
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke
Dach: 1989
Fassade: 80er Jahre
Fenster: EG 2010, DG 2017
Heizung: Gaszentralheizung 2014
Warmwasser: Heizung
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Wasserleitungen: teilweise erneuert
Badezimmer: 2 Badezimmer
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
218.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
