Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Objektnummer: 11448

Viele Möglichkeiten: Traumhaftes Zweifamilienhaus in Voerde – Wohnen mit Stil und Potenzial!

Haus | 46562 Voerde

Objekt teilen
310.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
11448
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²

Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Voerde, die im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen liegt. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut. Es bietet zwei Wohneinheiten und ist ideal für eine Familie, die ein eigenes Zuhause mit zusätzlicher Möglichkeit zur Vermietung sucht, oder die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen möchte.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 104,37m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit umfasst etwa 50 Quadratmeter und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die offene Raumgestaltung und die Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum.

Die Küchen sind mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bieten ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, im Obergeschoss ist eine Dusche verbaut.

Zusätzlich bietet der großzügige Garten viel Platz zum Entspannen. Hier wurden in den letzten Jahren die Einfahrt neu gepflastert und ein großes Gartenhaus errichtet. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Voerde. Voerde zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit, seine freundliche Gemeinschaft und seine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und schöne Wander- und Radwege entlang des Rheins.

Voerde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Duisburg, Oberhausen und Wesel und bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Dieses Zweifamilienhaus in Voerde bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die Vermietung einer Wohneinheit kann eine zusätzliche Einnahmequelle generiert werden, was eine gute Renditeperspektive bietet.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1953
Grundstücksgröße: 743m²
Wohnfläche: ca. 104,37m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 2 Freiplätze
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig


Gewerke

Dach: 1989
Fassade: 80er Jahre
Fenster: EG 2010, DG 2017
Heizung: Gaszentralheizung 2014
Warmwasser: Heizung
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Wasserleitungen: teilweise erneuert
Badezimmer: 2 Badezimmer

Baufinanzierungsrechner

Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.

Zum Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Juli 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
218.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen