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Wohnen und Arbeiten clever kombinieren: Modernisiertes Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial in Voerde-Emmelsum!
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses schöne und bereits modernisierte Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit, steht auf einem großen und gut zugeschnittenen Grundstück von ca. 900 m² in Voerde-Emmelsum.
Die als Doppelhaushälfte zu sehen Immobilie, wurde im Jahr 1952 errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Platz für ihr Gewerbe benötigen oder Selbstständige, die ihren Betrieb direkt von zu Hause führen möchten.
Die gesamte Grundstücksfläche unterteilt sich in Haus- und Gartenland. Die hierzu gehörige Gartenlandfläche grenzt direkt an das Haus und umfasst etwa 510 m². Das Highlight hier ist sicherlich die direkt angrenzende überdachte Terrassenfläche.
Neben der großzügigen Einfahrt, in der mindestens zwei Autos Platz finden können, steht Ihnen ebenfalls die Möglichkeit zur Verfügung, Ihren PKW in der am Haus angrenzenden Garage unterzustellen.
Von der Einfahrt aus gelangen Sie über Treppenstufen zum Hauseingang. Im Haus angekommen, erwartet Sie eine Gesamtfläche von 123 m², welche sich auf zwei Etagen erstreckt und Ihnen zahlreiche Optionen bietet, Wohnen und Arbeiten clever zu kombinieren.
Das Erdgeschoss wirkt mit seinem offenen Flur und insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche einladend. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite geht es in das dort befindliche Wohnzimmer, woran direkt das große Esszimmer angrenzt. Vom Esszimmer gelangen Sie nun in die Küche, die die Räumlichkeiten perfekt ergänzt.
Von der Küche aus gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einem WC, Waschtisch und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert. In diesem Zeitraum wurden die Wasserleitungen ebenfalls erneuert.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss der Immobilie, wo sich der private und gewerbliche Bereich harmonisch vereinen lassen.
Auch hier steht Ihnen eine Vielzahl an Zimmern zur Verfügung. Rechts angefangen, gelangen Sie in das Kinderzimmer, das genug Platz zum Spielen ermöglicht. Neben diesem ist das Elternschlafzimmer, hier kann der Ihnen noch zur Verfügung stehende Platz perfekt für einen großen Kleiderschrank genutzt werden.
Der gewerblich genutzte Raum im Obergeschoss ist besonders interessant, da er sich hervorragend für verschiedene berufliche Aktivitäten eignet. Aktuell wird dieser Raum von den Eigentümern für kosmetische Behandlungen genutzt. Mit einer Fläche von ca. 20 m² bietet er ausreichend Platz für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen – sei es als Büro, Praxis oder Atelier.
Im Zuge des Verkaufs wird auch dieser Teil des Hauses freigezogen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, kann aber über eine ausfahrbare Holztreppe erreicht werden. Was nun noch als Abstellbereich betitelt ist, könnte schon bald zu einem wohnähnlichen Nutzungsraum umfunktioniert werden.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über vier weitere Räume. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Keller, sowie die hauseigene Garage könnte Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr ausführendes Gewerbe bieten.
Die hier verbaute und als neuwertig zu beschreibende Luft-Wärmepumpe stammt aus dem Jahr 2021 und versorgt die Immobilie mit ausreichend Wärme. Für die Warmwasseraufbereitung ist der mit der Heizungsanlage verbundene Warmwasserspeicher zuständig.
Der wohlangelegte Gartenteil des Grundstücks bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten und Entspannen. Die am Anfang erwähnte Terrassenfläche bietet sich perfekt an, um schöne Sommerabende mit der Familie zu verbringen. Über den hauseigenen Brunnen können Sie bequem die Gartenbewässerung gestalten.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt durch die jetzigen Eigentümer immer wieder modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnen.
Das Objekt ist derzeit noch teilweise durch die Eigentümer bewohnt, jedoch steht einer schnellen Abwicklung nichts im Wege.
Sind Sie neugierig geworden? Dann nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Lebens- und Arbeitsort zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1952
Grundstücksgröße: 899 m²
Wohnfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
Keller: Ja
Anzahl Stellplätze: Garage
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: ca. 90er
Fassade: 1952, verputzt
Fenster: 2021, doppeltverglaste Kunststofffenster, Schallschutzfenster
Heizung: 2021, Kamin, Wärmepumpe-Luft
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2024
Wasserleitungen: teilweise 2021
Badezimmer: 2021
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Emmelsum ist ein kleiner, ländlich gelegener Ortsteil der Stadt Voerde und liegt zwischen Friedrichsfeld und Spellen. Ein Wahrzeichen von Emmelsum “die Schleuse” ist die erste Station für Schiffe, die vom Rhein kommend ins weiterführende Kanalsystem einfahren. Dieser Kanal ermöglicht Anschluss an den Dortmund-Ems-Kanal, den Mittelland- und den Rhein-Herne-Kanal. 1972 wurde ein weiteres Wahrzeichen “der Emmelsumer Hafen” eingeweiht. Die hier anlegenden Schiffe bringen in erster Linie Fracht für die Aluminumverhüttung, Zellstoffe, aber auch landwirtschaftliche Forsterzeugnisse werden hier umgeschlagen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen finden Sie in den Nachbarorten Friedrichsfeld und Spellen.
