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Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – Ihr idyllisches Zuhause in Voerde-Möllen!
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Voerde-Möllen bietet ein großzügiges Grundstück von 1.323 m² und ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Errichtet im Jahr 1959 und 1975 durch einen Anbau erweitert, vereint das Haus wohnlichen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Lage und des weitläufigen Gartens eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz zur freien Entfaltung suchen.
Über einen zentralen Eingangsbereich, der direkt von der Straße aus erreichbar ist, gelangt man über wenige Treppenstufen in den Flur der Immobilie. Bereits hier wird die einladende Atmosphäre des Hauses spürbar. Direkt links befindet sich das Badezimmer, das 2015 modernisiert wurde und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der sich ideal für eine stilvolle und funktionale Küchenzeile eignet.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie, wo zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung stehen. Beide Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre angenehme Größe und Helligkeit.
Zusätzlichen Raum bietet der 1975 errichtete Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt und als wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche ideal zur Verfügung steht. Dank seiner großzügigen Aufteilung kann er problemlos in das bestehende Wohnkonzept integriert werden oder als eigenständiger Bereich für Gäste, ein Home-Office oder weitere Wohnräume genutzt werden. Ein separater Hintereingang ermöglicht einen direkten Zugang zum Anbau, wie aber auch zum Garten.
Das Grundstück ist eines der Highlights dieser Immobilie. Mit seiner großzügigen Fläche bietet es unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein idyllischer Rückzugsort. Die Natur rund um die Immobilie schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich auf dem Grundstück befinden und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Zwar hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen, doch das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen, darunter der Austausch der doppelt verglasten Kunststofffenster im Jahr 2003 sowie die Erneuerung der Öl-Heizung im Jahr 2011.
Die Lage in Voerde-Möllen kombiniert eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Natur gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charme sind, dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1959 und Anbau: ca. 1975
Grundstücksgröße: 1323 m²
Wohnfläche: ca. 95,3 m²
Nutzfläche: ca. 53,72 m²
Anzahl Zimmer: 4
Gäste-WC: 1
Garage: 2
Gewerke:
Dach: 1959, Anbau aus 1975
Fassade: 1990
Fenster: 1997-2009, doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung: 2001, Öl-Heizung
Elektroinstallation: Baujahr
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
241,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Möllen ist der südlichste Ortsteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Durch den Wohnungswald wird Möllen von Dinslaken-Eppinghoven und -Bruch getrennt. Im Norden liegen die Stadt Voerde und im Westen Götterswickerhamm. Am Ortsrand fließt der Rhein. Zwischen Hünxe und Möllen liegt der Tenderingssee. Am Tenderingssee gibt es ein Strandbad und eine Kiesgrube.
Markantes Wahrzeichen von Möllen ist das Kraftwerk Voerde. Ein weiteres Wahrzeichen ist das, im Besitz der Steag-AG befindliche alte Wasserschloss „Haus Wohnung“.
Für alle notwendigen Erledigungen erreichen Sie in wenigen Minuten Voerde-Stadt.
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
