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Großzügiges und durchdachtes Einfamilienhaus mit viel Platz und zwei Garagen im schönen Voerde-Friedrichsfeld!
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in Voerde-Friedrichsfeld. Die Immobilie wurde 1998 auf einem 577 m² großem Grundstück erbaut und besticht durch eine idyllisch und familienfreundliche Umgebung.
Ausgezeichnet wird die Immobilie durch eine großzügige Wohnfläche von rund 216 m², die sich über zwei Etagen und einen Spitzboden erstreckt.
Durch die Wohnraumgestaltung ergeben sich viele Zimmer. Das Haus eignet sich somit perfekt für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationen wohnen.
Im Erdgeschoss findet sich Platz für ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Büro, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- /Esszimmer ist mit seinem charmanten Erker, der den Wohnbereich zugleich aufhellt und eine gemütliche Nische bildet, ein wahres Highlight des Erdgeschosses. Zudem verleiht der Kamin im Winter eine wohlich, warme Atmophäre.
Außerdem ist das Wohnzimmer durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden, wodurch dem Familienessen nichts mehr im Wege steht. Ein schmaler Flur und der Eingangsbereich verbinden alle Räume miteinander.
Das Obergeschoss bietet neben den zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Wohnzimmer weiteren Platz für ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Die Räume der oberen Etage bekommen durch die Dachschrägen einen gemütlichen und charmanten Touch. Die zur Vorderseite gerichtete Dachgaube vergrößert zusätzlich den Wohnraum des Obergeschosses und hellt die Etage auf. Von dem offen gestalteten Wohnzimmer aus gelangt man zu einem Balkon, der sich mit seiner Ausrichtung nach Süden perfekt für sonnige Tage eignet.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über mehrere Kellerräume und einen Waschraum im Untergeschoss. Des Weiteren lässt sich einer der Räume zu einem Party-/Hobbykeller umfunktionieren. Zudem ist auch Platz für eine kleine Hobbywerkstatt, da die zweite Garage vollständig unterkellert ist.
Der begrünte und private Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, einen Rasen für das Haustier und eine gepflasterte Terrasse stellt die besten Voraussetzungen für einen entspannten Grillabend mit Freunden. Außerdem findet sich hier ein kleines Gewächshaus, in dem Sie sich ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen können. In den Garten gelangt man durch beide Garagen und über zwei Ausgänge aus dem Erdgeschoss.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1998
Grundstücksgröße: 577 m²
Wohnfläche: ca. 216 m²
Anzahl Zimmer:
Anzahl Badezimmer: 3
Garagen: 2 mit Zugang zum Garten
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1998
Fassade: 1998, Klinker
Fenster: doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1998, elektrische Rollos
Heizung: Gasheizung aus 2022, Fußbodenheizung
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: aus 1998
Wasserleitungen: aus 1998
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
112.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier viele Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Zweimal pro Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Auch Kleingewerbetreibende und mittelständige Unternehmen jeglicher Art haben sich in Friedrichsfeld niedergelassen. Ein großes Industrieunternehmen von überregionaler Bedeutung ist die Winergy AG mit dem Hauptsitz in Friedrichsfeld. Sie ist nach eigenen Angaben der weltgrößte Hersteller von Getrieben für Windkraftanlagen und seit Juli 2006 Teil des Siemens-Konzerns.
Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8. Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).
Friedrichsfeld ist für junge Familien sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulformen sind in Hünxe und Voerde vorhanden und können von Friedrichsfeld einfach mit dem Schulbus erreicht werden.
Aber auch die ältere Generation fühlt sich in Friedrichsfeld wohl. Es gibt mehrere Senioreneinrichtungen unterschiedlichster Art, für jeden Bedarf. Durch die kurzen Wege im Ort können Sie lange selbst für sich sorgen. Zwei Kinderärzte und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sind vorhanden. Friedrichsfeld hat sogar ein modernes OP-Zentrum für Chirurgie. Trotz aller Vorzüge die Städte oft bieten, ist Friedrichsfeld ein Dorf geblieben. Jeder kennt jeden und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben. Sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und historisch hat Friedrichsfeld einiges zu bieten.
Die Zisternen auf dem alten Babcock-Gelände waren als Trinkstellen für Militärpferde im 19. Jahrhundert entstanden.
Vom alten Friedrichsfeld, dem Truppenübungsplatz mit dem Barackenlager , ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben. Geblieben sind zur Erinnerung die Ehrenmale, die im früheren Offizierspark – heute Bürgerpark – und auf dem sogenannten Ausländer- oder „Franzosenfriedhof” zum Frieden mahnen. Das Bürgerhaus wurde 1994 im Stil der Baracken des ehemaligen Militärlagers Friedrichsfeld nach Originalzeichnungen erbaut. Es ist der Typ einer Leutnantsbaracke und steht etwa an der gleichen Stelle, an der einst auch das Original stand. Das Bürgerhaus zählt nicht zu den eingetragenen Denkmälern.
