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Objektnummer: 15089

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ansprechendem Platzangebot in Voerde-Friedrichsfeld!

Haus | 46562 Voerde

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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128 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
15089
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
266 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde 1984 im beliebten Stadtteil Friedrichsfeld in Voerde auf einem
266m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt und im Jahre 1993 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 128m², welche sich praktisch auf zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilt.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über den frontalen Hauseingang. Hier angekommen, empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich. Dieser lässt Sie alle Räumlichkeiten des Objektes erreichen, außerdem erwartet Sie hier ein Gäste-WC, welches komplett saniert ist. Links davon finden Sie die Küche, diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und mit dem schlichten Design sehr zeitlos gestaltet. Im angrenzenden Wohn- und Essbereich des Objektes finden Sie genug Platz sich zu entfalten. Die Voraussetzung eine großzügige Sofalandschaft zu errichten, ist hier gegeben und bietet somit die Möglichkeit dem Arbeitsalltag zu entfliehen. Vom Wohnzimmer über den Wintergarten gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist mit seiner Größe und Funktion als sehr pflegeleicht zu beschreiben, bietet aber trotzdem den gewissen Rückzugscharakter. Zudem steht Ihnen hier ein Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Fahrräder zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Zwei Kinderzimmer, welche momentan als Arbeitszimmer fungieren, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2022 komplett saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einem hängendem WC sowie einem Waschtisch. Das Elternschlafzimmer ist in Verbindung mit dem Platzangebot ein Highlight des Obergeschosses.

Das Dachgeschoss ist über die großzügige Treppe des Objektes zu erreichen. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die hier angebotene Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet genügend Stellfläche. Zwei Bereiche werden aktuell als Hobbyraum und Werkstatt genutzt. Neben dem Hobbyraum und der Werkstatt verfügt das Haus über eine Waschküche und einem separaten Heizungs- und Abstellraum.
Befeuert wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Ihren PKW können Sie auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus parken.

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Lage

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier viele Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Zweimal pro Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Auch Kleingewerbetreibende und mittelständige Unternehmen jeglicher Art haben sich in Friedrichsfeld niedergelassen. Ein großes Industrieunternehmen von überregionaler Bedeutung ist die Winergy AG mit dem Hauptsitz in Friedrichsfeld. Sie ist nach eigenen Angaben der weltgrößte Hersteller von Getrieben für Windkraftanlagen und seit Juli 2006 Teil des Siemens-Konzerns.
Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8. Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).
Friedrichsfeld ist für junge Familien sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulformen sind in Hünxe und Voerde vorhanden und können von Friedrichsfeld einfach mit dem Schulbus erreicht werden.
Aber auch die ältere Generation fühlt sich in Friedrichsfeld wohl. Es gibt mehrere Senioreneinrichtungen unterschiedlichster Art, für jeden Bedarf. Durch die kurzen Wege im Ort können Sie lange selbst für sich sorgen. Zwei Kinderärzte und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sind vorhanden. Friedrichsfeld hat sogar ein modernes OP-Zentrum für Chirurgie. Trotz aller Vorzüge die Städte oft bieten, ist Friedrichsfeld ein Dorf geblieben. Jeder kennt jeden und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben. Sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und historisch hat Friedrichsfeld einiges zu bieten.
Die Zisternen auf dem alten Babcock-Gelände waren als Trinkstellen für Militärpferde im 19. Jahrhundert entstanden.
Vom alten Friedrichsfeld, dem Truppenübungsplatz mit dem Barackenlager , ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben. Geblieben sind zur Erinnerung die Ehrenmale, die im früheren Offizierspark – heute Bürgerpark – und auf dem sogenannten Ausländer- oder „Franzosenfriedhof” zum Frieden mahnen. Das Bürgerhaus wurde 1994 im Stil der Baracken des ehemaligen Militärlagers Friedrichsfeld nach Originalzeichnungen erbaut. Es ist der Typ einer Leutnantsbaracke und steht etwa an der gleichen Stelle, an der einst auch das Original stand. Das Bürgerhaus zählt nicht zu den eingetragenen Denkmälern.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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