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Objektnummer: 24842

Zwei Einfamilienhäuser in Voerde-Spellen: Perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!

Haus | 46562 Voerde / Spellen

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849.000 €
Kaufpreis
Einfamilienhaus
Objekttyp
256 m²
Wohnfl.
1.847 m²
Grundstücksfl.
1919
Baujahr
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24842
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
1.847 m²

Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Voerde-Spellen, wo wir Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit bieten: Zwei aneinandergrenzende Immobilien, die unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen und dennoch viele Gemeinsamkeiten aufweisen.

Zunächst möchten wir Ihnen das Objekt Nr. 48 vorstellen. Dieses wurde im Jahr 1962 errichtet und 1972 um einen Anbau erweitert. Aktuell wird es trotz Selbstnutzung noch vermietet, doch die Mieter sind auf der Suche nach einer Alternative, sodass Sie das Haus nach Vereinbarung selbst beziehen können. Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 1.200,00 € zeigt sich die Attraktivität dieser Immobilie bereits auf den ersten Blick. Neben einer Vollunterkellerung und zwei Garagen stehen Ihnen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Terrasse und ein Balkon runden das Erscheinungsbild ab und bieten vielfältige Möglichkeiten, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Im Erdgeschoss des Objekts Nr. 48 befinden sich zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, der Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche. Im Wohnzimmer finden Sie den Kamin als Highlight dieser Etage. Er verspricht eine besonders behagliche Atmosphäre, die zu geselligen Runden oder entspannten Stunden einlädt.

Das Obergeschoss rundet dieses Objekt ab: Hier können drei weitere Kinderzimmer entstehen. Aktuell wird dieser Bereich als weiteres Wohnzimmer und Schlafzimmer durch die Mieter genutzt.

Direkt daneben befindet sich Objekt Nr. 50, das bereits 1919 erbaut wurde und sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Es ist teilunterkellert, verfügt über eine eigene Garage und wird vermietet. Die Kaltmiete ist ab dem 01.02.2025 auf 960,00 € festgelegt, und die Nebenkosten liegen bei etwa 100,00 €.

Beim Betreten von Objekt Nr. 50 gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den Anbau führt. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Alternativ erreichen Sie das Haupthaus über eine seitliche Tür, die Sie zunächst in die geräumige Küche führt. Von hier aus gelangt man nahtlos in den Essbereich. Anschließend öffnet sich das Wohnzimmer, von dem Sie in das wunderschöne Kaminzimmer übertreten.

Um das Obergeschoss zu erreichen, gehen Sie zurück in den Flur, der ebenfalls von der Küche abgeht. Oben angekommen, erschließt sich ein großer Flur, der alle Zimmer dieser Etage miteinander verbindet: Ein modernes Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer runden das Angebot ab.

Das Herzstück beider Häuser ist der gemeinsame Garten, der ohne Abgrenzung eine weitläufige Grünfläche bietet, aber bei Bedarf getrennt nutzbar ist. So entsteht ein offenes und freundliches Flair, das zum Verweilen im Freien einlädt.

Ob Sie Objekt Nr. 48 als Ihr neues Zuhause nutzen oder in Objekt Nr. 50 investieren möchten – diese beiden Immobilien bieten Ihnen eine seltene Kombination aus individuellem Gestaltungsspielraum und attraktiver Renditemöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, sich vor Ort persönlich zu überzeugen, und lassen Sie sich vom Charme dieser Häuser in Voerde-Spellen begeistern.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung von Objekt Nr. 48

Baujahr: 1962 + Anbau aus 1972
Grundstücksgröße: 1.840 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Garagen: 2
Gesamtzustand: gepflegt



Gewerke:

Dach: Mitte 90er
Fassade: 1962
Fenster: 60er, 70er, 2001 – doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster
Heizung: 2016, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1962
Wasserleitungen: 1962

Fakten und Ausstattung von Objekt Nr. 50

Baujahr: 1919
Grundstücksgröße: 1.840 m²
Wohnfläche: ca. 162 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Garagen: 1
Gesamtzustand: gepflegt



Gewerke:

Dach: ca. 70er
Fassade: 1919
Fenster: 1993, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: 2006, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: teilweise 2020
Wasserleitungen: Strang nach oben erneuert

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1919
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Dezember 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel und wurde erstmals im Jahre 777 urkundlich im goldenen Buch der Abtei Echternach erwähnt. Dort heißt es „im Gau Spellen, wo die Lippe in den Rhein fließt“. Besonderes Baudenkmal des Ortes ist die katholische Kirche St. Peter, deren Pfarrgemeinde auf eine mehr als 1200-jährige Geschichte zurückblicken kann. Der Glockenturm der evangelischen Kirche (weiße Außenfarbe) wurde nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg nicht wieder aufgebaut, er ist heute nur noch 15 Meter hoch.

In Spellen gibt es eine Apotheke, Gaststätten und ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Eisdiele und verschiedene Geschäfte. 2000 wurde der Dorfplatz umgebaut. Hier findet jeden Freitag der Bauernmarkt statt. Dort ist neben verschiedenen Geschäften auch eine Einrichtung für behinderte Menschen ansässig. Spellen besitzt ein Seniorenheim mit angegliederten Häusern für seniorengerechtes Wohnen. Direkt am Einzelhandelsgeschäft des Ortes, durch den kurzen Weg können die Senioren dort lange selbst für sich sorgen.

Es gibt Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Friedrichsfeld oder Voerde-Stadt ansässig. Jeder kennt jeden in Spellen und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben, sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr.

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