• Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH - Immobilienangebot - Voerde / Spellen - Alle - Kapitalanlage: vermietete Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in Voerde-Spellen!
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Lage
Grundrisse
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Objektnummer: 18959

Kapitalanlage: vermietete Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in Voerde-Spellen!

Haus | 46562 Voerde / Spellen

Objekt teilen
365.000 €
Kaufpreis
236 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
18959
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1978
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
543 m²
Vermietbarefläche ca.
236 m²

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In Voerde-Spellen, liegt diese “etwas andere” Kapitalanlage zum Verkauf. Die 1978 erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem 543m² großen Grundstück.

Auf rund 236m² Wohnfläche befinden sich insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten. Wobei die Erdgeschosswohnung über ca. 152m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 84m² Wohnfläche verfügt. Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei vollständig abgeschlossene Einheiten, welche sich einen gemeinschaftlichen Hauseingang teilen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verläuft über zwei Etagen und ist mit einem großzügigen Souterainbereich ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen hier ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der vorhandene Garten und die Garage wird ebenfalls von dieser Einheit genutzt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verläuft ebenfalls über zwei Etagen und ist mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Des Weiteren gehört ein großer Balkon zu dieser Wohnung, welcher sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete der zwei Einheiten beläuft sich auf etwa 18.960,00€.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1978
Grundstücksgröße: 543m²
Wohnfläche: ca. 236m²
Wohneinheiten: 2
Keller: Ja
Anzahl Stellplätze: 1 Garagen
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig


Gewerke

Dach: 1978, isoliert
Fassade: 1978, verklinkert / Eingangsbereich neu
Fenster: 1978, doppeltverglaste Holzrahmenfenster
Heizung: 2006, Gas-Etagenheizung
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 2007
Wasserleitungen: 2007
Badezimmer: im EG aus 2006, im DG aus 2018

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

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