• Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH - Immobilienangebot - Voerde / Spellen - Alle - Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Voerde-Spellen inklusive Garagen!
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Lage
Grundrisse
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Objektnummer: 18958

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Voerde-Spellen inklusive Garagen!

Haus | 46562 Voerde / Spellen

Objekt teilen
265.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
18958
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1967
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
537 m²
Vermietbarefläche ca.
186 m²

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus liegt im Voerder Stadtteil Spellen auf einem 537m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 186m².

Über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichen Sie alle Einheiten. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung haben rund 72m² und verfügen über ein bis zwei Schlafzimmer, einen hellen und großen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Terrasse beziehungsweise der Balkon sind über das Wohnzimmer zu erreichen.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 42m² verfügt ebenfalls über ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer. Sie ist zudem mit einem Schlafzimmer, welches über eine gute Größe verfügt, ausgestattet.

Allen Einheiten steht ein separater Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz zu.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 14.160,00€. (inklusive Garagenmiete)

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1967
Grundstücksgröße: 537m²
Wohnfläche: ca. 186m²
Wohneinheiten: 3
Keller: Ja
Anzahl Stellplätze: 3 Garagen / 3 Stellplätze im Freien
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig, aber gepflegt


Gewerke

Dach: 1967
Fassade: 1978, verklinkert
Fenster: 1978, doppeltverglaste Holzrahmenfenster
Heizung: Ende 80er Jahre, Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1967
Wasserleitungen: 1967
Badezimmer: 70er Jahre erneuert

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1967
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
212.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

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