Aufgepasst! Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Voerde-Friedrichsfeld.
Kaufpreis 489.000 €
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Aufgepasst! Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Voerde-Friedrichsfeld.

Haus in 46562 Voerde (Niederrhein) / Friedrichsfeld

Baujahr2014
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche360 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hier heißt es schnell sein - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in der Heidesiedlung im beliebten Stadtteil von Voerde-Friedrichsfeld!

Auf rund 127m² Wohnfläche und vier Zimmern, plus zusätzlich ausgebautem Spitzboden, finden hier alle Familienmitglieder Platz.

Über die helle Diele im Eingangsbereich, erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem befinden sich hier das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges und modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster.
Weiteres Platzangebot bietet Ihnen der Spitzboden, welcher als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Außerdem ist das Objekt vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und als sehr gepflegt zu beschreiben.

Ihren PKW sowie Fahrräder können Sie in der großen Garage unterstellen. Die Auffahrt dient als weiterer Stellplatz.

Profitieren Sie von allen Vorzügen dieser Immobilie. Sowohl der äußere Charme als auch die Moderne im Haus laden zum Familienleben ein. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7423
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
360 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
2014
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
66.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Fabian Ziegler
452833

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Lage & Ausstattung

Lage

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier viele Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Zweimal pro Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Auch Kleingewerbetreibende und mittelständige Unternehmen jeglicher Art haben sich in Friedrichsfeld niedergelassen. Ein großes Industrieunternehmen von überregionaler Bedeutung ist die Winergy AG mit dem Hauptsitz in Friedrichsfeld. Sie ist nach eigenen Angaben der weltgrößte Hersteller von Getrieben für Windkraftanlagen und seit Juli 2006 Teil des Siemens-Konzerns.
Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8. Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).
Friedrichsfeld ist für junge Familien sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium in unmittelbare Nähe von der Immobilie. Weitere Schulformen sind in Hünxe und Voerde vorhanden und können von Friedrichsfeld einfach mit dem Schulbus erreicht werden.
Aber auch die ältere Generation fühlt sich in Friedrichsfeld wohl. Es gibt mehrere Senioreneinrichtungen unterschiedlichster Art, für jeden Bedarf. Durch die kurzen Wege im Ort können Sie lange selbst für sich sorgen. Zwei Kinderärzte und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sind vorhanden. Friedrichsfeld hat sogar ein modernes OP-Zentrum für Chirurgie. Trotz aller Vorzüge die Städte oft bieten, ist Friedrichsfeld ein Dorf geblieben. Jeder kennt jeden und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben. Sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und historisch hat Friedrichsfeld einiges zu bieten.
Die Zisternen auf dem alten Babcock-Gelände waren als Trinkstellen für Militärpferde im 19. Jahrhundert entstanden.
Vom alten Friedrichsfeld, dem Truppenübungsplatz mit dem Barackenlager , ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben. Geblieben sind zur Erinnerung die Ehrenmale, die im früheren Offizierspark - heute Bürgerpark - und auf dem sogenannten Ausländer- oder „Franzosenfriedhof" zum Frieden mahnen. Das Bürgerhaus wurde 1994 im Stil der Baracken des ehemaligen Militärlagers Friedrichsfeld nach Originalzeichnungen erbaut. Es ist der Typ einer Leutnantsbaracke und steht etwa an der gleichen Stelle, an der einst auch das Original stand. Das Bürgerhaus zählt nicht zu den eingetragenen Denkmälern.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 2014
Grundstücksgröße: 360m²
Wohnfläche: ca. 127m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: neuwertig









Gewerke

Dach: 2014
Fassade: 2014
Fenster: 2014 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Gas über Fußbodenheizung (nur EG) 2014
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2014
Badezimmer: 2
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Internetverbindung: Kabel

Sonstiges:
Kaminvorbereitung, Brunnen zur Gartenbewässerung, Keller gefliest und beheizt, große Garage 4m x 8m, Solarthermie Anschlüsse sind vorbereitet