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Ihr Traumhaus wartet: Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage im malerischen Löhnen!
Haus | 46562 Voerde / Löhnen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit Anbau und Garage, aus dem Jahr 1974 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 232 m² und steht auf einem 830 m² großem Grundstück in Voerde-Löhnen.
Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. An den Essbereich schließt eine offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche an. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen zu den südlich ausgerichteten Außenterrassen sorgen für viel Licht, Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit Laminat ausgelegt, während der Garderobenvorraum, das Gäste-WC und die Diele über Fliesenböden verfügen.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafräume und ein Badezimmer befinden. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum gefliesten Balkon. Der Boden im Dachgeschoss ist durchgehend mit Laminat verlegt, das Bad ist vollständig mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Zugang zum Außenbereich, ein großer Hobbyraum mit Holzdeckenverkleidung und Laminatboden, ein Vorratsraum mit Fliesenboden und der Heizraum. Flur, Hobbyraum und Waschraum sind beheizt.
Das Haus verfügt über einen Anbau, der in den letzten Jahren als Gästezimmer von der Eigentümerin genutzt wurde. Ursprünglich befanden sich hier eine Schwimmhalle, ein Bad und eine Terrasse.
Das Schwimmbecken wurde stillgelegt und mit einer Holzständerkonstruktion sowie einem Boden aus Spanplatten versehen. Die Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung ist separat vom Haupthaus geregelt, und es sind eigene Zähler installiert.
Eine Zufahrt zum Anbau, mit der Möglichkeit zum Bau einer grenzständigen Garage, ist baurechtlich gesichert. Der Anbau bietet sich daher ideal als Einliegerwohnung oder Büro an.
Die Terrassen sind mit Waschbetonplatten belegt, der Balkon ist gefliest. Die Garage bietet eine Überlänge und einen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich. Vor der Garage gibt es zudem einen Stellplatz für ein Auto.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1974
Grundstücksgröße: 830 m²
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 5
Keller: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz im Freien
Böden: Laminat und Bodenfliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Bauweise: Massivbauweise, Hochlochziegel mit Klinkerverblender
Dach: Satteldach, Tonziegel anthrazit, Dämmung aus 1974
Fenster: Im Erdgeschoss isolierte Alufenster aus dem Baujahr, im Dachgeschoss Kunststofffenster aus 2015
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Baujahr, separater Zähler, Haupthaus und Anbau
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: Haupthaus – 2011, Anbau – Baujahr
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
278.87 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
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Lage
Löhnen ist einer der älteren Ortsteile der Stadt Voerde (Niederrhein). Löhnen liegt 4 km westlich vom Kernort Voerde, begrenzt wird der Ortsteil im Westen von Ork, im Nordwesten von Spellen, im Nordosten von Stockum, im Osten von Voerde-Mitte und im Süden von Götterswickerhamm und Mehrum. Das gesamte Ortsgebiet ist Teil des Naturschutzgebiets Rheinvorland. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto im nahe gelegenen Voerde.
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
