Attraktive Kapitalanlage in Dinslaken-Hiesfeld: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus!
Kaufpreis 1.450.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
Jetzt online Ihnren Termin vereinbaren
Terminvoraussetzungen: - Es gilt die 2 G - Regel - Bitte informieren Sie sich vorab über Ihre Finanzierung
Fotos
Grundriss
Daten Finanzierungsrechner
https://www.timum.de//23509@@onofficeEstate/embedded_map

Attraktive Kapitalanlage in Dinslaken-Hiesfeld: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus!

Haus in 46539 Dinslaken

Baujahr2001
Wohnfläche677 m²
Grundstücksfläche980 m²
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche677 m²

In attraktiver Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld befindet sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 677m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohnungen. Mit Größen zwischen ca. 59m² und ca. 120m² sind sowohl kleine Zwei-Raum-Wohnungen als auch großzügige Maisonettewohnungen mit fünf Zimmern im Objekt zu finden.

Im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage befinden sich jeweils drei Wohnungen, im Dachgeschoss finden Sie zwei Wohneinheiten.

Bei Wohnung Nr. 1 und 2 handelt es sich um Maisonettewohnungen im Erd- und Kellergeschoss. Sie finden hier jeweills fünf Wohn- und Schlafzimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 105m² bzw. 120m². Bei Wohnung 3 handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 59m². Wohnung 4 und Wohnung 5 erwarten Sie im ersten Obergeschoss. Die Wohnungen haben den gleichen, spiegelverkehrten Schnitt mit drei Wohn- und Schlafzimmern, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. je 79m². Zusätzlich finden Sie Wohnung 6, die von der Größe und Aufteilung identisch ist mit Wohnung 3.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gleich große Drei-Zimmer-Wohnungen: Wohnung 7 und Wohnung 8 haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 87m².

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden.

Die Netto-Mieteinnahmen für acht Wohnungen, sechs Garagen sowie zwei Außenstellpätze betragen insgesamt 66.238,56 Euro p.a.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7763
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
677 m²
Grundstücksfläche ca.
980 m²
Vermietbare Fläche ca.
677 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
3,57% Provision inklusive 19% MwSt.
Kaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
126.12 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
455839

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

Auf einem 980m² großen Grundstück in beliebter Lage von Dinslaken-Hiesfeld erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage. Im Jahr 2001 erbaut, befindet sich dieses Acht-Parteienhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle acht Wohneinheiten haben einen eigenen Heizkessel, die Beheizung erfolgt mittels Gas-Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Innerhalb der Wohnungen wurden Keramikfußböden verlegt.

Zum Angebot gehören sechs Garagen sowie zwei Außenstellplätze, die allesamt an Mieter des Hauses vermietet sind. Im Kellergeschoss befinden sich neben gemeinschaftlichen Räumen wie einem Fahrradkeller, für jede Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.