Hier sind die Kapitalanleger gefragt! - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dinslaken-Bruch!
Kaufpreis 630.000 €
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Hier sind die Kapitalanleger gefragt! - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dinslaken-Bruch!

Haus in 46537 Dinslaken / Dinslakener Bruch

Baujahr1978
Wohnfläche407 m²
Grundstücksfläche666 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche407 m²

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Dinslaken? - Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Parteien und befindet sich im Ortsteil Bruch von Dinslaken.

Die Immobilie selbst ist aus dem Jahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 407 m², die sich auf insgesamt drei Etagen verteilt.
In jeder Etage sind zwei Wohnungen vorhanden, wobei alle Etagen baugleich sind.

Alle Wohnungen sind mit einem Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon oder Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem kleinen Abstellraum ausgestattet.
Die Wohnungsgrößen sind zwischen ca. 43 m² und 84 m².

Im Keller sind ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie sechs separate Kellerräume, die von den einzelnen Mietern genutzt werden können. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller.

Des Weiteren stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung.

Die jährliche Ist-/Sollmiete beträgt 35.547,00 Euro.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7832
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
407 m²
Grundstücksfläche ca.
666 m²
Vermietbare Fläche ca.
407 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57% Provision zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
630.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
457001

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

Gewerke:

Baujahr: 1978
Dach: isoliert, 1978
Fassade: verklinkert
Fenster:1987, doppeltverglast, Kunststoffrahmen
Heizung: 1978, Gas-Zetralheizung
Elektro-/Wasserleitungen: 1978