Gepflegt und vollvermietet - Mehrfamilienhaus in Dinslaken-Bruch zur Kapitalanlage!
Kaufpreis 560.000 €
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Gepflegt und vollvermietet - Mehrfamilienhaus in Dinslaken-Bruch zur Kapitalanlage!

Haus in 46537 Dinslaken / Dinslakener Bruch

Baujahr1993
Wohnfläche320 m²
Grundstücksfläche535 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche320 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im bevorzugten Dinslakener Bruch ist vollvermietet und somit das perfekte Objekt für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 319 m², die sich geschickt auf sechs Wohneinheiten aufteilt. Zudem ist das Haus vollunterkellert.

Die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss verfügen über eine identische Raumaufteilung. Die Parteien im Erdgeschoss sind mit einer Terrasse ausgestattet, die Wohnungen im Obergeschoss mit einem Balkon. Die vier Einheiten verfügen jeweils über ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 m², einer Küche von ca. 8m² und einem Wohnzimmer von ca. 19 m².

Auch die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über die gleiche Raumaufteilung wie das Ober- und Erdgeschoss. Sie sind jedoch mit insgesamt etwas kleineren Räumen ausgestattet. Die zwei Einheiten verfügen ebenfalls über einen Balkon.

Der Keller umfasst einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen Heizungsraum. Außerdem gibt es für jede Wohneinheit einen zugehörigen Abstellraum, der weitere Nutzfläche bietet.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf den hauseigenen Stellplätzen parken. Zudem verfügt das Haus über eine Garage mit zwei Schwingtoren.

Die Jahresmiete (ist) beträgt 26.040,00 €, was eine monatliche Miete in Höhe von 2.170,00 € ausmacht.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7810
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
535 m²
Vermietbare Fläche ca.
320 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57% Provision inklusive 19% MwSt.
Kaufpreis
560.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
470995

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung:

- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Einheiten: 6
- Anzahl Garagen: 1
- Dach: Baujahr
- Fassade: Klinker
- Fenster: Baujahr, isoliert
- Heizung: Baujahr, Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Durchlauferhitzer