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Objektnummer: 9587

Gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in Dinslaken: Ein Traum für Familien!

Haus | 46537 Dinslaken

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335.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
9587
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
1.315 m²

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Aufgepasst! – Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Dinslaken-Lohberg!

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1904 auf einem 1.315 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 113 m². Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung.

Über die helle Diele im Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem befinden sich hier das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer befinden. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die vorhandene Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erweitern. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum oder einen Hobbyraum schaffen möchten, die Ausbaureserve bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Zusätzlich bietet das zum Teil unterkellerte Haus im Untergeschoss genug Stauraum.

Das damalige Badezimmer wurde kurz vor dem Verkaufsentschluss entfernt und man wollte eine Küche an dieser Stelle errichten. Leider wurden diese Absichten nicht vollständig vollendet, sodass hier noch Renovierungsarbeiten zu leisten sind.

Außerdem bietet diese Immobilie Ihnen die Möglichkeit Ihr Auto unter einem Carport zu parken.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1903
Grundstücksgröße: 1315m²
Wohnfläche: ca. 112,63m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Stellplätze: Carport
Gesamtzustand: gepflegt


Gewerke

Fenster: 2005 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: 1990 Gas über Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen
Badezimmer EG: vor ca. 2 Jahren saniert
Badezimmer OG: vor ca.6 jahren saniert

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane Volksbank Immobilien Niederrhein
Norbert Schwane
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
27. März 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
248.90 kWh/(m²·a)
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Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

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