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Objektnummer: 16078

Großzügiges Einfamilienhaus inklusive Halle mit Potenzial in beliebter Lage von Dinslaken-Eppinghoven!

Haus | 46535 Dinslaken / Eppinghoven

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495.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
16078
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1942
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
828 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das hat Potenzial! – Unser Angebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus in Dinslaken-Eppinghoven auf einem ca. 828m² großen Grundstück.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1942 gebaut und im Jahre 1965 erweitert. Es verfügt über ca. 165m² Wohnfläche und acht Zimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie den separaten Eingangsbereich mit Zugang zum Tageslicht-Gästebad samt Dusche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit angrenzender Küche und separatem Esszimmer. Eine Änderung der Raumaufteilung im Sinne einer offenen Wohnküchengestaltung wäre hier vielleicht auch eine attraktive Variante. Das stellen wir gerne in einer Besichtigung für Sie dar. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss rund 88m².

Im Dachgeschoss gibt es vier großzügige und helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Hier stehen Ihnen rund 76m² zur Verfügung.

Das Dach wurde 1993 vergrößert und mit einer Gaube erweitert. Die Kunststoffrahmenfenster sind zweifach verglast und abschließbar. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2011. Die Wasserleitungen im Dachgeschossbad wurden 2023 mit dem Einbau der bodenebenen Dusche erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert.

Weiter gibt es eine Halle, die Platz für Ihr Wohnmobil/ Boot/ Auto und/ oder eine Werkstatt bietet. Die Halle wurde 1989 gebaut und 1992 modernisiert.

Machen Sie sich gerne selbst einen umfangreichen Eindruck in einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: ca. 1942 / Erweiterung1965
Grundstücksgröße: 828m²
Wohnfläche: ca. 165m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 8
Gesamtzustand: gepflegt



Gewerke

Dach: ca. 1993
Fenster: ca. 1993 / doppeltverglaste Kunststoffrahmen
Heizung: Gas-Zentralheizung / ca. 2011
Warmwasser: Warmwasserspeicher

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane Volksbank Immobilien Niederrhein
Norbert Schwane
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
15. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
258.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

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