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Objektnummer: 17273

Sie sind nicht irgendwer – wohnen Sie nicht irgendwo: Einfamilienhaus in Dinslaken-Eppinghoven!

Haus | 46535 Dinslaken

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950.000 €
Kaufpreis
288 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17273
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
288 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²

Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
2,975% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Einfamilienhaus mit großer Garage ist die gewünschte Ruhe inklusive, denn diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück im beliebten Dinslaken-Eppinghoven.
Eine Lage, bei der die Entscheidung für dieses Haus nicht schwerfällt.

Diese Rarität besitzt eine Wohnfläche von rund 288m², welche sich auf fünf Zimmer und ein Schwimmbad verteilt.

Durch eine geschickte Grundrissgestaltung lässt dieses Objekt keine Wohnwünsche offen. Beim Betreten des Eingangsbereiches empfängt Sie die helle Wohndiele mit Marmorboden sowie eine edle Wendeltreppe, ebenfalls aus weißem Marmor.

Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Büro, die Küche sowie das Herzstück der Immobilie: den offenen Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Ausblick in den gepflegten Garten. Genießen Sie entspannte Wintertage vor dem offenen Kamin.


Das Highlight dieser Immobilie im Erdgeschoss sind sicherlich das große Schwimmbecken sowie die danebenliegende Dusche und das WC.
Im Sommer lädt die angrenzende Sonnenterrasse mit großer Fensterfront zu ruhigen Stunden ein. Die aktuellen Eigentümer haben hier eine tolle Gartenlandschaft hergerichtet, die man als echtes Wohlfühlparadies beschreiben kann.

Zurück in der Diele gelangen Sie über die Marmorwendeltreppe in das Obergeschoss und haben hier einen tollen Ausblick von der Galerie.

Auf dieser Etage befinden sich ein Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum. Ebenfalls finden Sie hier zwei Badezimmer: das eine aus Marmor, mit WC und mit Badewanne – das andere mit Dusche, Badewanne und WC.

Auch der Souterrainbereich lässt keine Wellness-Wünsche offen: genießen Sie hier kalte Wintertage in der großen Sauna und offenen Dusche.
Ebenfalls fügt sich hier ein weiterer Hobbyraum, welcher als Büro genutzt wird, geschickt in den Grundriss ein. Die Marmorwendeltreppe führt Sie auch in den Souterrain und hier werden Sie auch von einem offenen Flur empfangen. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in die Waschküche, in zwei weitere Räume sowie in den Heizungsraum mit angrenzendem Öltank.

Als Bodenbeläge sind geölter Parkettboden aus Eiche, Marmorboden, Fliesen im Erd-, Ober- und Kellergeschoss verlegt worden. Im Schwimmbad finden Sie hochwertigen Natursteinboden vor.

Ihre beiden PKW finden Platz in der großen Garage.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1973
Wohnfläche: rund 288m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: gepflegt

Gewerke:

Dach: Satteldach aus 1973
Fassade: verklinkert
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster aus 1981
Heizung: Öl-Heizung aus 1994
Warmwasser: über Warmwasserspeicher und Heizung

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Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane Volksbank Immobilien Niederrhein
Norbert Schwane
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
253.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

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