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Objektnummer: 17223

Charmante Doppelhaushälfte in Dinslaken-Eppinghoven: Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Haus | 46535 Dinslaken

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469.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17223
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Aufgepasst! Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Dinslaken-Eppinghoven!

Auf rund 170m² Wohnfläche und fünf Zimmern, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, finden hier alle Familienmitglieder Platz.

Über die helle Diele im Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem befinden sich hier das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Tageslichtbbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Weiteres Platzangebot bietet Ihnen das Dachgeschoss, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dort finden Sie ein weiteres Bad mit Fenster, Dusche und WC.

Außerdem ist das Objekt vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen zwei Räume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und als sehr gepflegt zu beschreiben.
Ihren PKW sowie Fahrräder können Sie in der Garage unterstellen. Die Auffahrt dient als weiterer Stellplatz.

Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1995
Grundstücksgröße: 430m²
Wohnfläche: ca. 170m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 5
Gesamtzustand: gepflegt




Gewerke

Dach: 1995
Fassade: 1995
Fenster: 1995 / doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung / 1999
Warmwasser: Warmwasserspeicher

Sonstiges:
Elektrische Rollos, Keller vollständig gefliest, Küche im Kaufpreis enthalten

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Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane Volksbank Immobilien Niederrhein
Norbert Schwane
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
25. Januar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

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