Charmant und freistehend: Einfamilienhaus mit ansprechendem Grundstück in Dinslaken-Bruch!
Kaufpreis 579.000 €
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Charmant und freistehend: Einfamilienhaus mit ansprechendem Grundstück in Dinslaken-Bruch!

Haus in 46535 Dinslaken

Baujahr1965
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche674 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer3.00

Aufgepasst! – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dinslaken.

Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 674 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 157 m². Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung.

Über die helle Diele im Eingangsbereich, erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem befinden sich hier das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum.

Der Garten ist liebevoll angelegt und als sehr gepflegt zu beschreiben. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind hier ausreichend Sonnenstunden gewährleistet.

Der Grundriss im Obergeschoss ist geschickt aufgeteilt. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer und ein Wohn-/ Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem steht ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC zur Nutzung bereit.

Highlight dieser Immobilie ist der Partykeller. Zusätzlich bietet das vollunterkellerte Haus im Untergeschoss genug Stauraum.

Ihren PKW können Sie unkompliziert in Ihrer Garage parken.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5541
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
674 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
579.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
178.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
410147

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1965
Grundstücksgröße: 674m²
Wohnfläche: ca. 157m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: sehr gepflegt








Gewerke

Dach: 1965
Fassade: 1965
Fenster: 1990 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Öl über Zentralheizung 2003
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 1990
Wasserleitungen: 1990
Badezimmer: 2 und 2 Gäste-WCs
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Internetverbindung: Kabel

Sonstiges:
Elektrische Rollos, Kellerbar, Kaminofen, Einbauküche, ggf. mit Möblierung