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Generationenwechsel! Traumhafte Hofstelle mit Hof Gastronomie und Erweiterungsmöglichkeit
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Weit im Umland der niederrheinischen Gemeinde Alpen ist der „Kastanienhof“ bekannt und geschätzt. Nicht nur wegen des namensgebenden Kastanienbaumes, der inzwischen seit fast 400 Jahren Gäste und Bewohner empfängt und inzwischen als Naturdenkmal geführt wird, sondern auch wegen der liebevoll geführten Gastronomie, welche gerne als beliebte Eventgastronomie für Hochzeiten, Firmenfeiern und Jubiläen gebucht wird.
Die Hofanlage wurde um 1913 erstellt und als klassische Landwirtschaft betrieben, immer wieder fanden auch zu damaliger Zeit An- oder Umbauten statt, die dem Hof zu einer heutigen charakteristischen Form verholfen haben. Die jetzigen Eigentümer haben 2001 damit begonnen, den Hof in die moderne zu überführen und das gastronomische Konzept erschaffen und etabliert. Seitdem sind 2001, 2018 und 2023-2024 zahlreiche Modernisierungen erfolgt, die den gesamten Hof heute ohne Modernisierungsstau hervorragend dastehen lassen.
Zur besseren Übersichtlichkeit gliedern wir die Beschreibung in Teilbereiche auf:
Haupthaus:
Das Haupthaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1913 und verfügt aktuell über eine Wohneinheit mit einer Größe von ca. 279m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über die geräumige Diele, die sind mit dem ursprünglichen Steinzeugboden aus dem Baujahr begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit angeschlossenem Abstellraum. Im Erdgeschoss bildet sicherlich der sehr geräumige Wohn- Essbereich mit einer Größe von ca. 52 m² den Mittelpunkt des Hauses. Über die gesamte Tiefe des Hauses gibt sich hier auch ein umlaufender Blick in den Garten frei. Dieser Raum wurde erst 2018 aufwendig saniert und mit einer Fußbodenheizung, neuen Fenstern sowie einem großartigen Heizkamin versehen, der wohligen Wärme spendet und von beiden Seiten einzusehen ist.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das vollständig sanierte Badezimmer mit anliegendem Schlafbereich. Ebenerdige Dusche, geräumige Einbauschränke. Hier wurde an alles gedacht!
Eine schöne Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind alle praktisch geschnitten und verfügen über eine Größe zwischen 15,7 und 26 m². Die geräumige Diele sowie viele große Fensterflächen lassen die Räume großzügig und einladend wirken.
Leben, wo andere Urlaub machen heißt das Motto, daher darf ein exklusiver Wellnessbereich in Ihrem neuen Zuhause nicht fehlen. Dieser verfügt über Sauna, Infrarotkabine, offene Regen- und Schwalldusche sowie frei stehende Badewanne. Die offene Deckengestaltung schafft ein unvergleichliches Ambiente, welches man selbst erlebt haben muss. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über einen genehmigten Teilausbau von rund 17 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Der anliegende Teil kann im Nachgang noch ausgebaut werden und kann so zu weiterem Wohnraum umgenutzt werden. Das Dach des Hauses wurde 2023 vollständig neu gedeckt und in diesem Zuge isoliert.
Die Fenster im Haus wurde alle bereits erneuert, im Großteil sind die Fenster aus dem Jahr 2004, im Wohn- Essbereich aus dem Jahr 2018.
Anbauteil/ Ferienwohnung 1.OG:
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich vornehmlich ein Verwaltungs-Büro sowie Abstell- und Wirtschaftsräume. Durch den separaten Eingang ließe sich hier Arbeiten und Wohnen hervorragend miteinander verbinden. Vom eigenen Eingang führt eine breite Holztreppe in die schöne Ferienwohnung im ersten Obergeschoss. Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wurde 2005 erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,5 m² auf 2 Etagen. Ein separates Schlafzimmer sowie die offene Galerie mit weiterem Schlafbereich lassen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ein weiterer Teil des Obergeschosses ist aktuell ungenutzt und ließe sich zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen. Hier könnten schätzungsweise rund weitere 90m² Wohnfläche geschaffen werden.
Wirtschaftsteil:
Das Erdgeschoss des Anbaus wird aktuell als separater Bürotrakt genutzt, hier befindet sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche von ca. 120m² teilt sich dementsprechend auf und kann auch für als Büro oder Praxisfläche für viele andere Tätigkeiten genutzt werden.
Gastronomieteil:
Die ursprüngliche Scheune wurde im Jahr 2005 ihrer jetzigen Nutzung als Bauernhof Gastronomie zugeführt. Dazu wurde das Gebäude vollständig entkernt und neu ausgebaut. Auch die Fassade wurde wärmegedämmt. Der Gastraum verfügt über eine Größe von rund 230m² und ist mit handgearbeiteter Thekenanlage sowie einladendem Mobiliar versehen. Hier ist bequem Platz für 120 Personen. Lagerraum sowie Kühltechnik, Büro und Sozialräume ergänzen die Nutzung perfekt. Ebenso die hervorragend ausgestattete Gastro Küche mit hochwertigem Inventar und reichlich Platz für unterschiedlichste Ansprüche. Die modernen und sehr gepflegten Sanitäranlagen entsprechendem dem Stand der Zeit und dienen als Visitenkarte dieser absolut gepflegten Gastronomie. Ebenfalls in der Scheune befindet sich ein geräumiges Lager für Gerät und Mobiliar mit angrenzender Werkstatt.
Im Außenbereich steht ein Biergarten mit 60 weiteren Plätzen zur Verfügung, welche Sommertags äußerst beliebt ist und zum Verweilen einlädt. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden, so ließe sich der Gastronomiebereich weiter ergänzen und an Ihre ganz persönlichen Vorstellungen anpassen.
Im Außenbereich stehen 27 PKW-Stellplätze im vorderen Bereich zur Verfügung, weitere Stellflächen befinden sich im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks. Die aktuelle Konzession ist ohne Auflagen gültig und gilt für 7 Tage die Woche bis 22:00 Uhr. Es besteht keinerlei Lieferanten oder Brauereibindung.
Weitere Remisen und verschließbare Abdächer schaffen genug Raum zum Lagern und Abstellen von Gerät oder Fahrzeugen.
Das umlaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7.422m² und ist vollständig umzäunt. Die Schiebetoranlage wurde 2024 aufwendig erneuert. Der Zugang zum hinteren Teil ist separat anfahrbar und durch ein doppelflügeliges Metalltor gesichert. Die gesamte Hoffläche von rund 2.800m² ist hochwertig gepflastert.
Uneinsehbar und abgegrenzt vom „Tagesgeschäft“ befindet sich der liebevoll angelegte Bauengarten des Haupthauses. Viele urige Sitzecken sowie ein toller Baum und Pflanzenbestand schaffen hier einen echten Ort der Erholung und der Ruhe. Hier befindet sich auch das Außenschwimmbad mit einer Größe von 8×4 m und einer Tiefe von bis zu 1,70m. Beheizt wird diese auf Wunsch mittels einer Luft Wärmepumpe. An kühleren Tagen kann das Schwimmbad mit einer Teleskopschiebeanlage überdacht werden.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine rund 2.500m² große freie Wiesenfläche. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Egal, ob Tierhaltung, Eigenversorgung oder Einbindung in die vorhandene Gastronomie. Hier ist vieles vorstellbar. Sicherlich würde sich hier auch die Nutzung als Wohnmobilstellplatz oder „Ferien auf dem Bauernhof“ anbieten. In enger Abstimmung mit der Gemeinde Alpen könnte sich hier ein touristisches Highlight entwickeln.
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Für die aktuellen Eigentümer der perfekte Zeitpunkt, Ihr Lebenswerk an eine nachfolgende Generation weiterzugeben. Der Verkauf des Grundstücks geschieht aus Altersgründen, daher kann eine Übergabe zeitnah und in Absprache erfolgen.
Leider lassen sich nicht alle Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zusammenfassen. Gerne laden wir Sie ein, sich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuelle Planung mit Ihnen vor Ort zu besprechen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr:1913
Wohneinheiten: 2-3
Grundstücksgröße 7.422 m²
Wohnfläche gesamt: 380 m²
Gastronomiefläche: 645m²
Weitere Nutzfläche: 120m²
Anzahl Stellplätze: 27
Anzahl Garagen/ Carports: 6
Entwässerung: Biologische Kleinkläranlage abgestimmt auf Gastronomische Anforderung
Gesamtzustand: modernisiert
Gewerke:
Fenster: Holz- oder Kunststofffenster teilweise mit Klappläden 2003- 2018 erneuert
Heizung: Öl Heizung im Haupthaus Baujahr 1991 mit Solarthermie
In der Scheune/ Gastronomie Flächenheizung über Flüssiggas aus 2005
Dach: Scheune 2005, Haupthaus 2023- 2024
Fassade: Vollklinker oder Wärmedämmsystem mit Putz
Warmwasser: über Heizungen + Solarthermie
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Besondere Ausstattung:
Außenschwimmbad beheizt mit Teleskopüberdachung, vollständig umzäunt. Toranlage elektrisch 2024 erneuert, Heizkamin im Wohnbereich, Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, freistehender Badewanne, Ausbaureserve im Haupthaus und im Anbau.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
183.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
