Solide Basis in toller Lage: Freistehendes Einfamilienhaus in Alpen Veen!
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Solide Basis in toller Lage: Freistehendes Einfamilienhaus in Alpen Veen!

Haus in 46519 Alpen-Veen

Baujahr1962
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche625 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

In toller Lage des Alpener Ortsteils Veen wurde diese solide Immobile 1962 in massiver Bauweise errichtet.

Das 625m² große Gesamtgrundstück liegt auf einer leichten Anhöhe. So entsteht ein schöner Gesamteindruck.

Das Haus bietet ca. 120m² Gesamtwohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Diele und von hieraus erreichen Sie alle weiteren Räume.

Neben dem Wohnzimmer mit Zugang in den großzügigen Sommergarten steht Ihnen auch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Die kleine geschlossene Küche bildet eine direkte Einheit mit dem separaten Esszimmer. Natürlich wäre hier auch eine Grundrissänderung denkbar, die die Möglichkeit eines offenen Wohn/ und Essbereiches bietet.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC. Alle Bäder entspringen dem Baujahr.

Die charmante Holztreppe aus dem Baujahr führt in das erste Obergeschoss des Hauses. Auch hier findet sich reichlich Platz!
Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zwischen 11m² und 19m² zur Verfügung. Das größte der Zimmer verfügt sogar über einen Balkon mit Südausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hier bietet es sich an, beide Räume miteinander zu verbinden und so ein geräumiges Badezimmer zu schaffen.

Darf es noch ein wenig mehr Platz sein? Kein Problem. Der Spitzboden des Hauses wurde bereits in den 70er Jahren teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Hier würde es sich anbieten nach Absprache mit der Baubehörde einen Ausbau zu Wohnzwecken vorzunehmen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Durch die erhöhte Lage ist der Keller quasi auch von der Garage ebenerdig zu begehen. Hier im Keller steht Ihnen reichlich Fläche zum Lagern oder abstellen zur Verfügung.

Die Außenwände wurden seinerzeit in Beton erstellt. Dennoch sind an einigen Stellen Ausblühungen zu erkennen - im Zuge einer größeren Sanierung würde auch eine Sanierung der Außenwände sinnhaft erscheinen.

Wie bereits erwähnt wird das Platzangebot durch eine Garage abgerundet.

Das 625m² große Grundstück überzeugt in vollen Zügen. Die Rückseite liegt direkt zum Neubaugebiet ausgerichtet. Die Südausrichtung garantiert Sonnenstunden satt. Auch für die Nutzung von Photovoltaik ist die Ausrichtung des Hauses nahezu perfekt.

Die Immobilie befindet sich zwar insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch empfehlen sich vor Neubezug einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.