Solide Basis in toller Lage: Freistehendes Einfamilienhaus in Alpen Veen!
Haus | 46519 Alpen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In toller Lage des Alpener Ortsteils Veen wurde diese solide Immobile 1962 in massiver Bauweise errichtet.
Das 625m² große Gesamtgrundstück liegt auf einer leichten Anhöhe. So entsteht ein schöner Gesamteindruck.
Das Haus bietet ca. 120m² Gesamtwohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Diele und von hieraus erreichen Sie alle weiteren Räume.
Neben dem Wohnzimmer mit Zugang in den großzügigen Sommergarten steht Ihnen auch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.
Die kleine geschlossene Küche bildet eine direkte Einheit mit dem separaten Esszimmer. Natürlich wäre hier auch eine Grundrissänderung denkbar, die die Möglichkeit eines offenen Wohn/ und Essbereiches bietet.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC. Alle Bäder entspringen dem Baujahr.
Die charmante Holztreppe aus dem Baujahr führt in das erste Obergeschoss des Hauses. Auch hier findet sich reichlich Platz!
Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zwischen 11m² und 19m² zur Verfügung. Das größte der Zimmer verfügt sogar über einen Balkon mit Südausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hier bietet es sich an, beide Räume miteinander zu verbinden und so ein geräumiges Badezimmer zu schaffen.
Darf es noch ein wenig mehr Platz sein? Kein Problem. Der Spitzboden des Hauses wurde bereits in den 70er Jahren teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Hier würde es sich anbieten nach Absprache mit der Baubehörde einen Ausbau zu Wohnzwecken vorzunehmen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Durch die erhöhte Lage ist der Keller quasi auch von der Garage ebenerdig zu begehen. Hier im Keller steht Ihnen reichlich Fläche zum Lagern oder abstellen zur Verfügung.
Die Außenwände wurden seinerzeit in Beton erstellt. Dennoch sind an einigen Stellen Ausblühungen zu erkennen – im Zuge einer größeren Sanierung würde auch eine Sanierung der Außenwände sinnhaft erscheinen.
Wie bereits erwähnt wird das Platzangebot durch eine Garage abgerundet.
Das 625m² große Grundstück überzeugt in vollen Zügen. Die Rückseite liegt direkt zum Neubaugebiet ausgerichtet. Die Südausrichtung garantiert Sonnenstunden satt. Auch für die Nutzung von Photovoltaik ist die Ausrichtung des Hauses nahezu perfekt.
Die Immobilie befindet sich zwar insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch empfehlen sich vor Neubezug einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Veen ist ein Ortsteil von Alpen mit ca. 2.000 Einwohnern, bis 1969 war Veen eine selbständige Gemeinde im Amt Alpen-Veen. Der Ort Veen definiert sich als attraktive Wohngemeinde im Grünen mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Dorfgemeinschaft und Landwirtschaft setzen sich gemeinsam für die Verbesserung der Lebensqualität im Ort ein. Das Krähendorf – wie es auch genannt wird – wird oft auch als „jeckes Dorf“ bezeichnet. Darauf sind die Veener stolz, denn ihr Motto heißt Miteinander und Füreinander. Die vielfältigen Initiativen und das sehr gesellige Leben (allein 21 Vereine und Gemeinschaften tragen das Dorfleben) halten die Wohn- und Lebensqualität.
Im Ort selber gibt es einen Bäcker, Kirchen, Kindergärten und eine Grundschule. Veen liegt umgeben von drei großen Gemeinden und Städten, und zwar Alpen, Sonsbeck und Xanten. Dort können Sie auf eine hervorragende Infrastruktur und eine umfangreiche Auswahl an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Betrieben zugreifen.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
