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Außergewöhnlich: Hochwertiger Bungalow in Top-Lage von Alpen!
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage der Gemeinde Alpen. Das Haus, in seinem außergewöhnlichen Stil, wurde 1984 auf einem großzügigen Grundstück von 1.489 m², in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² sowie weiteren Nutzflächen von 389 m² erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Raum und bietet durchdachte Details, die für das Baujahr außergewöhnlich waren. Verborgen hinter der schlichten Fassade verbirgt sich uneinsehbar der Eingangsbereich des Hauses.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in alle Teile des Hauses. Zur rechten Seite befindet sich die eingerichtete Bibliothek mit direktem Zugang zum Kaminzimmer. Dieses wird nur durch eine Glaswand vom rund 70 m² großen Wohnraum getrennt. Offene Decken, viele Fensterflächen sowie zwei Kamine lassen die Räume imposant wirken und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Einrichtung und Gestaltung.
Links vom Haupteingang befindet sich der “Kinderteil”. Hier sind die privaten Räume des Hauses: Perfekt für drei Kinder. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zum Garten und eine eigene Terrasse durch eine elegante Doppeltür. Die Böden sind mit gemütlichen Holzdielenboden versehen. Zusätzlich gibt es zwei komfortable Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die den Wohnkomfort ideal abrunden.
Alternativ würde sich dieser Flügel auch zur Nutzung als separate Einliegerwohnung, Arbeits- oder Praxisteil anbieten.
Direkt gegenüber dem Eingang liegt die Küche, die ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt. Die praktische Größe lässt Ihnen bei der Gestaltung Ihrer neuen Küche freie Wahl. Alternativ ließe sich die Küche auch mittels Durchbruch mit dem Wohnbereich verbinden und eine offene Wohnraumlösung schaffen.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie in den “Elternteil” des Hauses, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser Teil ist sicherlich ein wahres Highlight. Es bietet nicht nur ein großzügiges Ankleidezimmer, sondern auch zwei separate Badezimmer: Eines mit Badewanne, das direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und ein weiteres mit Dusche, das von der Diele aus zugänglich ist. Zudem genießen Sie auch hier den direkten Zugang zum separaten Gartenbereich, der entspannende Momente im Freien ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist das renovierungsbedürftige Schwimmbad, das sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer befindet. Die Schwimmbadtechnik, die Lüftungstechnik sowie das Becken selbst sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurden seit langen Jahren nicht genutzt, so ist auch eine Umnutzung als Fitnessbereich oder nach Erneuerung der Technik als Wellnessbereich denkbar.
Gestalten Sie dieses Refugium ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit hochwertigem Schieferboden ausgelegt.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Eines in der Eingangsdiele und ein weiteres vom Elternteil aus, was die Erreichbarkeit und Nutzung des Kellergeschosses zusätzlich erleichtert. Das Haus selbst ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Hier finden Sie diverse Vorratsräume, einen einladenden Partyraum, einen vielseitigen Hobbyraum sowie einen praktischen Weinkeller. Zudem gibt es einen Mehrzweckraum, einen Heizungsraum und eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Diese Räume sorgen für zusätzlichen Komfort und Entspannung. Ansonsten stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungen bieten.
Im Keller gab es vor einigen Jahren einen Wasserschaden durch einen Rohrbruch. Dieser wurde vollständig behoben. Die vorgebauten Ständerwerkwände wurden jedoch nicht wieder hergestellt. Es ist kein Wasser von Außen in das Haus eingedrungen.
Abgerundet wird das Haus durch den tollen umlaufenden Garten. Die überdachte Terrasse sowie viele kleine, versteckte Sitzecken bieten reichlich Platz zur Entspannung und Entfaltung. Ein hochwertiger Bestand an Pflanzen und Bäumen macht den Garten zur echten Wohlfühloase.
Es stehen drei Pkw-Stellplätze in einem separaten Garagengebäude zur Verfügung. Alle Tore sind elektrisch zu öffnen. Das Garagengebäude kann vom Garten eigenständig betreten werden.
Diese Immobilie verfügt über zahlreiche Details und Besonderheiten. Die handgearbeiteten Türen mit Überhöhe, hochwertigste Materialien sowie eine Dacheindeckung aus Vollkupfer, um nur einige aufzuzählen.
Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein perfekter Ort für Ihre Familie! Leider lassen sich in einem Text nicht alle Facetten dieser tollen Immobilie wiedergeben, daher vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1984
Grundstücksgröße: 1.489 m²
Wohnfläche: ca. 350 m² zzgl. 389 m² Nutzfläche
Anzahl Zimmer: 8
Gesamtzustand: Modernisierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: Kupfer aus dem Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: Holz, doppelt verglast
Heizung: Gasheizung aus 2016
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: 5 Badezimmer und 1 Gäste-WC aus dem Baujahr
Bodenbeläge: Hochwertiger Schiefer und Naturstein, Holzdielen, Teppichboden
Besondere Ausstattung:
Schwimmbad, Sauna, Außenkamin, Bibliothek, 2 Kamine,
Kupfer Dacheindeckung, 3 Garagen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
229.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind (lt. GwG – Geldwäschegesetz) uns von Ihrer Identität zu überzeugen.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
