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Objektnummer: 13855

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Alpen!

Haus | 46519 Alpen

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225.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
13855
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
264 m²
Nutzfläche ca.
60

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Gemeinde Alpen befindet sich dieses geräumige Reihenmittelhaus auf einem 264 m² großem Grundstück.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1915 errichtet und im hinteren Teil der Immobilie um ca. 1970 durch einen Anbau erweitert. Auch wenn Sie hier sehr zentral wohnen, ist die Straße ruhig, wenig befahren und Kindergärten wie auch Schulen fußläufig zu erreichen.

Das Haus selbst hat eine Gesamtwohnfläche von rund 139 m², die sich geschickt auf zwei Ebenen verteilt. Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele der Immobilie, welche Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.

Unter anderem stehen Ihnen hier eine moderne und geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Küche kann gerne nach Absprache übernommen werden, diese ist erst ca. 5-6 Jahre alt und wurde den Räumlichkeiten optimal angepasst.

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer befindet sich im Anbau der Immobilie und wurde 2023 modernisiert und ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden bei der Modernisierung nicht berücksichtigt. An das Badezimmer angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher reichlich Platz für eine Waschmaschine bietet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die charmante Holztreppe, welche durch Ihren hellen Anstrich sehr modern wirkt. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer mit Größen zwischen rund 13 m² und 20 m². Das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Zusätzliche Stellfläche bietet die vorhandene Abstellkammer, aus dieser kann man ohne Probleme ein Gäste-WC errichten, da die Leitungen hierfür bereits verlegt wurden.

Über eine weitere Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung mit Größen von jeweils rund 9 m².

Der Garten des Hauses kann mit wenigen Handgriffen wieder zu Ihrem Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Er bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Dem Bauamt liegen auf Grund des Baujahrs 1915 leider keine Bauunterlagen mehr zum Ursprungsbau der Immobilie vor.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: Hauptgebäude 1915, Anbau aus 1970
Grundstücksgröße: 264 m²
Wohnfläche: ca. 139 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Anzahl Zimmer: 5
Gesamtzustand: gepflegt jedoch modernisierungsbedürftig











Gewerke:

Dach: Satteldach im Haupthaus 1990, Flachdach im Anbau aus 1970
Fassade: Verklinkert 1993 im Haupthaus, verputzt 1970 im Anbau
Fenster: Teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1993 und zum Teil ältere doppeltverglaste Holzfenster
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2019
Warmwasser: über Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1970
Wasserleitungen: aus 1970
Badezimmer: Tageslicht Badezimmer aus 2023 mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Besondere Ausstattung:

Glasfaseranschluss seit 2023

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1915
Heizungsart
Brennwerttherme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
298.81 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

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