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Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in Alpen-Menzelen!
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Alpen-Menzelen! Hier erwartet Sie ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück. Die Immobilie wurde 1980 auf einem 894 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Zugang, mit seiner Bepflanzung und dem gepflasterten Weg, führt Sie zu dem Eingangsbereich, welcher Sie direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt.
Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie auf rund 107 m² Wohnfläche eine harmonische Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss. Über die geräumige Wohndiele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Ein echtes Highlight ist sicherlich der gemütliche Kaminofen in der Diele.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Familie oder Freunde. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die ehemalige Terrasse der Immobilie, diese wurde ebenfalls Wohnraum ähnlich ausgebaut. Der alte Kaminofen lädt für gemütliche Stunden ein. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Wohnküche, die Küchenzeile inkl. Elektrogeräte kann gerne übernommen werden. Die integrierte Abstellkammer in der Küche rundet das Platzangebot ab. Zurück in der Diele gelangen Sie über einen weiteren länglichen Flur in das Tageslicht Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Eines der fünf Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, dieses wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Die Immobilie verfügt im Dachgeschoss über vier weitere Schlafzimmer mit Größen zwischen rund 10 m² und 14 m² Wohnfläche. Zwei von den Schlafzimmern sind Wohnraum ähnlich ausgebaut und zählen daher nicht zu der angegebenen Wohnfläche von rund 155 m². Das größte Schlafzimmer verfügt über einen tollen Sonnenbalkon, welcher zum Garten ausgerichtet ist. Ein echtes Highlight hier ist sicherlich der charmante Kaminofen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das moderne Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen zum Abstellen und Lagern auch eine Waschküche sowie ein Partyraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt worden, ein echter Blickfang hier ist sicherlich der großzügige Teich mit einem Holzsteg. Der Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für mindestens zwei Autos.
Insgesamt ist die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins entspricht 97,00 €.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1980
Grundstücksgröße: 894 m²
Wohnfläche: ca. 155,70 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Anzahl Zimmer: 6
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Pfettendach mit Moselschiefern im Haupthaus 1980
Fassade: Wärmeverbundsystem auf der Rückseite des Hauses, komplett verputzt
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2021 und zum Teil im Dachgeschoss ältere doppelt verglaste Holzfenster
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2017
Warmwasser: über einen Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus 1980
Wasserleitungen: aus 1980 und teilweise im Badezimmer sowie in der Küche aus 2016
Badezimmer: Zwei Tageslichtbadezimmer jeweils aus 2016 mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Die Dusche im Erdgeschoss ist teilrenoviert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung des Garagendaches, Anstrich der Fassade.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
