• Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH - Immobilienangebot - Alpen - Alle - Anlage oder Eigennutzung: Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Alpen-Menzelen zu verkaufen!
Objektnummer: 11542

Anlage oder Eigennutzung: Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Alpen-Menzelen zu verkaufen!

Haus | 46519 Alpen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

156 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
11542
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
663 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 auf einem 663m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobile verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 156m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Um ca. 1980 wurde das Dachgeschoss um eine dritte Wohneinheit erweitert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 80m² diese teilt sich geschickt auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer auf.

Die bereits modernisierten Badezimmer im Erd- und Obergeschoss runden das Platzangebot ab. Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche, einem WC ausgestattet.

Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein schöner Gartenbereich, dieser wurde liebevoll von der Eigentümerin angelegt. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört ein großzügiger Sonnenbalkon.

Beide Wohnungen sind zeitlos gut geschnitten und befinden sich in einem soliden Pflegezustand. Beide Wohnungen verfügen über Klimaanlagen, die auf Wunsch übernommen werden können.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ein Wohnraum ähnlich ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von rund 62m². Diese teilt sich auf zwei Zimmer, eine kleine Wohnküche sowie ein Tageslichtbadezimmer auf.

Im hinteren Teil des Grundstücks stehen für jede Wohnung eine Garage zur Verfügung.

Diese Immobile bietet allerlei Möglichkeiten. Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung/ Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt, wird bei Verkauf vollständig freigezogen.

Die Mieter im Obergeschoss wohnen seit dem 01.06.2022 in der Immobilie, hier ist eine Nettomiete in Höhe von 476,00€ vereinbart. Das Dachgeschoss ist seit dem 01.04.2017 vermietet und hier wird eine Nettomiete in Höhe von 310,00€ erzielt.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1980 ausgebaut, ist jedoch nicht nachträglich genehmigt worden. Die Wohnung ist aktuell baurechtlich geduldet. Die rund 62m² Fläche der Wohneinheit sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten.

Die Kosten für eine baurechtliche Nachgenehmigung würden im Kaufpreis noch berücksichtigt werden. Eine entsprechende Klausel wird dem notariellen Kaufvertrag beigefügt.

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Lage

Bekannt ist Menzelen durch seinen Freizeitsee, welcher in Menzelen Ost gelegen ist. Er bietet Anglern, Surfern und Schwimmfreunden die Möglichkeit ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen. Ein vereinsbetriebenes öffentliches Strandbad steht den Bürgern in den Monaten Mai bis September zur Verfügung. Menzelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen und gliedert sich in Menzelen-Ost und Menzelen West. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kirchen, Kindergärten und eine Schule. Für alles Weitere fährt man in die größere Gemeinde Alpen oder die Stadt Xanten. Alpen und Xanten verfügen über eine hervorragende Infrastruktur und werden durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen