Gepflegt und freistehend! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Alpen-Menzelen!
Haus | 46519 Alpen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1948 auf einem 866m² großen Grundstück zwischen Alpen und Menzelen erbaut.
Insgesamt verfügt das familienfreundliche Haus im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von rund 164m², welche sich geschickt auf vier Zimmer verteilt.
Sie erreichen das Haus über den überdachten und leicht erhöhten Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss angekommen gelangen Sie in die geräumige Diele mit Blick auf die renovierte Holztreppe. Bereits hier wird deutlich, dass die Immobilie zwar grundlegend renoviert wurde, jedoch nichts von seinem ursprünglichen Charme eingebüßt hat.
Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer linken befindet sich das großzügige Büro/Arbeitszimmer. Über die Küche gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Hier wurden ursprünglich zwei Räume miteinander verbunden und so ist ein angenehm großzügiger Wohnbereich entstanden.
Ein Highlight hier ist der zeitlose Kaminofen.
Über die Küche gelangen Sie in einen weiteren Flur im hinteren Teil des Hauses. Von hier aus erreichen Sie in das großzügige Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, hängendem WC und Waschbecken. Das Badezimmer wurde bereits 2019 vollständig saniert und darf als neuwertig bezeichnet werden.
Für weitere Abstell- oder Lagerfläche steht Ihnen auf dieser Etage der geräumige Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den großartigen Hobby- oder Partyraum, hier ist reichlich Platz zum Arbeiten, Spielen oder Basteln.
Über die Holztreppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 15m² und 19m² zur Verfügung.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein mögliches Badezimmer, hier sind die Leitungen bereits bauseits vorhanden, allerdings noch keine Installationen.
Sie würden sich noch mehr Platz wünschen? Kein Problem! Der hintere Teil des Obergeschosses befindet sich noch im Dornröschenschlaf. Hier kann nach eigenen Wünschen und natürlich nach Absprache mit der Baubehörde, ausgebaut werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ca. 80m² Nutzfläche. Neben dem Heizungskeller steht Ihnen hier reichlich Fläche zum Lagern oder Abstellen zur Verfügung. Eine überbaute Kelleraußentreppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Garten.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben zwei Garagen auch ein Schuppen im hinteren Teil sowie ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung. Außerdem ist hier viel Platz zum Toben oder Spielen vorhanden. Auch für das ein oder andere Spielgerät ist sicherlich noch Platz. Auf der einen Seite des Grundstücks läuft die Bundesstraße B58 (Hauptstraße). Die andere Seite des Grundstücks auf der sich auch die Hauptzufahrt befindet liegt jedoch ruhig gelegen in Richtung Feldern. Trotz der doch Recht befahrenen Straße findet man auf diesem Grundstück reichlich ruhige Ecken zum Entspannen und Relaxen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits 2019 vollständig ausgetauscht. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut. Überwiegend sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Die Zentralheizung wird mittels Öl betrieben und muss auf Grund des Alters nach einem Kauf erneuert werden, da diese aus 1979 ist.
Für Ihre PKWs bieten die massiven Garagen reichlich Platz. Diese können Sie außerdem über eine Seitentüre erreichen. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch zwei weitere Außenstellplätze.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Bekannt ist Menzelen durch seinen Freizeitsee, welcher in Menzelen Ost gelegen ist. Er bietet Anglern, Surfern und Schwimmfreunden die Möglichkeit ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen. Ein vereinsbetriebenes öffentliches Strandbad steht den Bürgern in den Monaten Mai bis September zur Verfügung. Menzelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen und gliedert sich in Menzelen-Ost und Menzelen West. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kirchen, Kindergärten und eine Schule. Für alles Weitere fährt man in die größere Gemeinde Alpen oder die Stadt Xanten. Alpen und Xanten verfügen über eine hervorragende Infrastruktur und werden durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
