Das Rechnet sich! Doppelhaus als Kapitalanlage in Xanten-Lüttingen!
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Das Rechnet sich! Doppelhaus als Kapitalanlage in Xanten-Lüttingen!

Haus in 46509 Xanten-Lüttingen

Baujahr1988
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche805 m²
Nutzfläche124 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche334 m²

Die hier angebotene Immobilie wurde 1988 in toller und gleichzeitig ruhiger Lage des Fischerdorfs Lüttingen erbaut.

Das Objekt verfügt zwar über eine Eingangstüre, dahinter verbergen sich jedoch faktisch zwei Doppelhaushälften, die durch separate Wohnungseingangstüren von der gemeinsamen Diele aus begangen werden.

Beide Wohneinheiten sind identisch aufgeteilt und verfügen über eine Wohnfläche von rund 105m². Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele, Küche und Gäste-WC, der geräumige Wohn/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang in den Garten. Jede Wohneinheit verfügt über jeweils ca. 350 m² Garten.

Eine massive Betontreppe mit Natursteinbelag führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein freundliches und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

In der rechten Hälfte wurde der Spitzboden bereits ausgebaut, in der linken Hälfte steht dieser Raum noch als Ausbaureserve zur Verfügung.
Beide Hälften sind vollständig unterkellert. Neben Waschküche und Lagerraum befindet sich hier auch noch ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Eingang und großer Fensterfront.

Zu jeder Haushälfte gehört eine Garage nebst Auffahrt.

Jede Hälfte verfügt über eine eigene Gasheizung, welche in den letzten Jahren erneuert wurden. Alle technischen Einrichtungen und Anschlüsse sind vollständig voneinander getrennt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Im Wesentlichen entspricht die Ausstattung des Hauses jedoch dem Ursprungsbaujahr.

Beide Haushälften sind langjährig gut vermietet. Die linke Hälfte wird seit Erstbezug 1988 durch die gleichen Mieter bewohnt.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.380,00€ netto kalt, davon entfallen 650,00 € auf die linke und 730,00 € auf die rechte Hälfte. Die Mieten wurden seit längerem nicht angepasst und können kurzfristig gesteigert werden.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.