Großzügige Doppelhaushälfte im Sondereigentum auf einem Erbpachtgrundstück in Xanten-Lüttingen!
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Großzügige Doppelhaushälfte im Sondereigentum auf einem Erbpachtgrundstück in Xanten-Lüttingen!

Haus in 46509 Xanten-Wardt

Baujahr1988
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche570 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1988 im schönen Fischerdorf Lüttingen errichtet. Die Doppelhaushälften wurden im Sondereigentum erbaut. Es existiert somit eine Eigentümergemeinschaft mit der anderen Haushälfte.

Das 570m² große Gesamtgrundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 71,78€. Das Erbbaurecht gilt noch für weitere 67 Jahre. Die Erbpachtgeberin wäre jedoch auch für einen Verkauf des Grundstücks an die Eigentümergemeinschaft offen.

Sie betreten Ihre Immobilie wahlweise durch den Gemeinschaftseigang an der Vorderseite oder durch den separaten Eingang von der seitlichen Gartenseite. Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch die offene Diele und dem großzügigen Wohn-/Essbereich.

An kühlen Tagen sorgt der hier integrierte offene Kamin für wohlige Wärme. Die großzügige Küche ist derzeit separat, könnte jedoch auch durch entfernen der Trennwand mit dem Wohnbereich vereint werden.

Praktisch ist sicherlich auch das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss staunt man über die Großzügigkeit, die dieses Haus bietet. Die geräumige Diele führt in drei geräumige Schlafzimmer.

Zwei der Schlafräume sind ca. 14m² groß das kleinere knapp 10m². Abgerundet wird das Platzangebot durch das geräumige Badezimmer. Dieses wurde bereits teilmodernisiert.

Im Dachgeschoss wartet noch ein weiteres großzügiges Dachstudio auf neue Ideen zur Nutzung. Hier ist in einem Nebenraum ebenfalls die Heizungsanlage untergebracht. Diese wurde 2017 erneuert und verfügt über eine moderne Raumsteuerung vom Wohnzimmer aus.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen vier großzügige Räume zur Verfügung sowie der gemeinschaftliche Hausanschlussraum. Clever und durchdacht ist es hier, dass von einem der Kellerräume eine Treppe in die angrenzende Garage führt.

Der Garten liegt seitlich des Hauses und hat eine Größe von ca. 200m². Von hier wird auch die Garage angefahren. Außerdem steht Ihnen auch ein weitere PKW Außenstellplatz zur Verfügung.

Insgesamt ist die Immobilie als gepflegt zu beschreiben, jedoch bieten sich vor Neubezug einige Verschönerungsarbeiten an.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.