Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Xanten-Vynen wartet auf einen neuen Eigentümer!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Xanten-Vynen! Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück. Die Immobilie wurde 1979 als Fertighaus in Holzbauweise auf einem 608m² großen Grundstück errichtet.
Der Zugang, mit seiner Bepflanzung und dem gepflasterten Weg, führt Sie zu dem leicht erhöhten Eingangsbereich, welcher Sie direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt.
Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie auf rund 100m² Wohnfläche, eine harmonische Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Familie oder Freunde. Das Highlight hier ist sicherlich der große Kamin, welcher im Winter für ausreichend Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Wohnküche.
Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in die Schlafräume sowie das Badezimmer der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Tageslicht im Eingangsbereich rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Die Immobilie verfügt im Dachgeschoss über ein geräumiges Wohnstudio mit großzügigen Fensterflächen und tollem Blick in den Garten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Des Weiteren steht Ihnen hier eine weitere Küche zur Verfügung, welche sich jedoch auch gut in ein weiteres Schlafzimmer um nutzen lassen würde. Das Badezimmer rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab, dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einem Badezimmer, weitere Räume zum Lagern. Auch als Wasch- und Trockenraum können die Kellerräume dienen.
Weiterhin erwähnenswert ist sicherlich die großzügige Garage. Neben dem Platz in der Garage besteht die Möglichkeit seinen PKW auch auf den zwei bereits vorhandenen Außenstellplätzen direkt vor der Immobilie, zu parken.
Der Garten sowie die Terrasse des Hauses können mit wenigen Handgriffen wieder zu Ihrem Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Er bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit.
Das Einfamilienhaus ist leer gezogen und wäre sofort zu beziehen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
