Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Gartengrundstück in Xanten-Vynen!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Xanten-Vynen! Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten sind technisch und räumlich völlig voneinander getrennt, so dass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich wäre. Diese wertige Immobilie wurde 1999 auf einem 845m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Xanten-Vynen, fußläufig von der Promenade der Xantener Nordsee entfernt und präsentiert sich von außen in einem charmanten, modernen Stil. Die gepflegte Zufahrt, mit ihrer liebevollen Bepflanzung und dem gepflasterten Weg, führt Sie zu dem leicht erhöhten Eingangsbereich.
In der Immobilie angekommen erreichen Sie über die Diele, sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss. Für Ihre Privatsphäre ist auch hier gesorgt, da die gemeinschaftliche Diele und die Wohnung im Erdgeschoss durch eine Türe getrennt sind.
Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie eine harmonische Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Familie oder Freunde. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die tolle Wohnküche diese bietet Ihnen direkten Zugang in den gepflegten Garten.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über drei geräumige Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10m² und 16m², die alle mit Liebe zum Detail gestaltet wurden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Des Weiteren steht Ihnen hier das hell geflieste Tageslichtbadezimmer welches mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist.
Das modernisierte Gäste-WC mit Tageslicht im Eingangsbereich rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
In der gemeinschaftlichen Diele zurück gelangen Sie über eine massive Steintreppe in die das Obergeschoss des Hauses. Hier trennt eine Wohnungstüre den Zugang zum Treppenaufgang.
Die mögliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Highlight. Hier stehen Ihnen weitere ca. 70m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Etage verfügt über eine eigene Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Außerdem stehen Ihnen hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/ Arbeitszimmer zur Verfügung.
Neben dem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer Duschvorrichtung sowie einem WC steht Ihnen auf dieser Etage auch ein gepflegtes Tageslicht Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Sonnenbalkon rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab, diese ist in Richtung Garten ausgerichtet und lädt für sonnige Stunden ein.
Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Hier ist auch die Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung untergebracht.
Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einem Mehrzweckraum mit anliegendem Badezimmer steht Ihnen hier jede Mange Platz zum Lagern oder zu Hobbyzwecken zur Verfügung.
Weiterhin erwähnenswert ist sicherlich die großzügige Doppelgarage mit großem Sektionaltor welches elektrisch betrieben ist. Hier ist ausreichend Platz für zwei Autos und Fahrräder oder Kinderspielzeug.
Der Garten des Hauses ist ein wahrer Rückzugsort. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Eine gepflegte Rasenfläche und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Freunden.
Das gesamte Haus befindet sich in einem liebevoll gepflegtem Zustand. Hochwertige Natursteinböden sowie der zeitlos moderne Grundriss machen das Objekt werthaltig.
Die Eigentümer erbitten sich aufgrund von Neubau eine Übergabezeit von bis zu 12 Monaten. Ein Übergabetermin ist hier noch abzusprechen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
