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Direkt am Kurpark! Freistehender Bungalow mit Doppelgarage!
Haus | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Xanten! Hier erwartet Sie dieser großzügige, freistehende Bungalow mit tollem Gartengrundstück und Terrasse.
Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise mit Vollklinker auf einem 779m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen Straßenlage. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 154m², diese verteilt sich geschickt auf fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der gepflasterte Weg führt Sie zu dem leicht erhöhten Eingangsbereich, welcher Sie direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele alle Räumlichkeiten. Zu Ihrer Linken befindet sich die geräumige Wohnküche, welche gerne übernommen werden kann. Die integrierte Abstellkammer in der Küche rundet das Platzangebot ab. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, welches jedoch auch flexibel umnutzbar wäre. In der Diele zurück, gelangen Sie geradeaus in das geräumige Wohnzimmer, mit rund 32m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den tollen Garten.
Der Garten, sowie die überdachte Terrasse des Hauses können zu Ihrem eigenen Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Dieser bietet ausreichend Platz für spielende Kinder und gemütliche Sommerabende mit Freunden.
Über einen weiteren länglichen Flur erreichen Sie die drei Schlafräume mit Größen zwischen rund 13m² und 19m². Außerdem befindet sich hier das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer befindet sich im baujahrestypischen Zustand. Hier wurde lediglich die Dusche erneuert. Ein echtes Highlight ist sicherlich der separate kleine Wellnessbereich mit einem Whirlpool. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut worden. Dieses erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier liegen Pläne und eine bauaufsichtliche Zustimmung von 1979, in denen ein Kinderzimmer und ein Badezimmer ausgebaut wurden. Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Dieser Teil wurde bereits 2022 teilweise ausgebaut. Eine schriftliche Genehmigung liegt hier nicht vor.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben dem Heizungskeller, ein Hobbyraum, ein Waschkeller sowie weitere Kellerräume zum Lagern und Abstellen. Ihre PKW können Sie bequem in der hauseigenen Doppelgarage parken, welche sich links neben dem Haus befindet. Des Weiteren können Sie die Parkplätze bequem vor der Garage nutzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1979
Ausbau Dachgeschoss: kurz danach ca. 30m²
Grundstücksgröße: 779m²
Wohnfläche: ca. 154m² ohne Dachgeschoss
Nutzfläche: Kellergeschoss + wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: Fünf Zimmer im Erdgeschoss, im Dachgeschoss steht aktuell ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung
Gewerke:
Dach: Walmdach aus 1979
Fassade: aus 1979
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster aus 1979, Teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2020 im Wohnzimmer, im Dachgeschoss sind drei Fenster aus den 2022.
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1991 mit Fußbodenheizung
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1979
Wasserleitungen: aus 1979
Badezimmer: Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Tageslicht Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Gäste-WC im Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Bodenbeläge: Steinböden, Teppich, Laminat und PVC
Gesamtzustand: modernisierungsbedürftig
Besondere Merkmale: Das Dachgeschoss der Immobilie wurde kurz nach Errichtung des Hauses wohnraumähnlich ausgebaut.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
181.26 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
