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Objektnummer: 17251

Gemütliches Reihenmittelhaus mit tollem Gartengrundstück und Garage in Xanten!

Haus | 46509 Xanten

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279.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17251
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie aus den 60er-Jahren befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Xanten. Nahe der Innenstadt wird diese Wohnlage bei Wohnungssuchenden immer beliebter.
Das Reihenmittelhaus wurde auf einem 241 m² großem Grundstück errichtet und ist bereits freigezogen. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich geschickt auf vier Zimmern.

Der Zugang mit seiner Bepflanzung und dem gepflasterten Weg führt Sie zu dem leicht erhöhten Eingangsbereich. Dieser führt Sie direkt in die Diele der Immobilie, von dort aus haben Sie Zugang in alle Räumlichkeiten des Hauses. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie auf rund 45 m² Wohnfläche eine harmonische Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Familie oder Freunde. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche. Das Gäste-WC mit Tageslicht im Eingangsbereich rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei schön aufgeteilte Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und 17 m² zur Verfügung. Diese können als Kinder-/Ankleide- oder Elternschlafzimmer fungieren. Alle Zimmer haben eine großzügige Fensterfront, welche viel Helligkeit und Freundlichkeit versprechen.
Das Tageslichtbadezimmer rundet das Platzangebot im Obergeschoss ab. Dies verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Badezimmer ist bereits vollständig modernisiert worden und ist sehr modern und zeitlos gefliest. Generell ist hier viel Platz, um seiner Kreativität in der Gestaltung freien Lauf zu lassen.

Der Garten ist liebevoll und aufwendig angelegt, mit ein paar kleinen Handgriffen wird er zu Ihrem Wohlfühlort.

Zusätzliche Abstellfläche für das Einfamilienhaus steht Ihnen im wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden sowie dem Kellergeschoss zur Verfügung. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein weiterer Abstellraum und der obligatorische Partykeller. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Garage.

Insgesamt ist die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand. Neugierig geworden? Die Immobilie könnte zu Ihnen passen?
Dann gewähren Sie sich einen Einblick vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: 241m²
Wohnfläche: ca. 96m²
Nutzfläche: im Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: gepflegt










Gewerke:
Dach: Satteldach aus 1968
Fassade: verputzt
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1994
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 1968
Wasserleitungen: aus 1968
Badezimmer: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, Top modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Besonderheiten: elektrische Markise, Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie ein moderner Treppenlift

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
312.44 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.

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