Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Xanten!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Xanten! Hier erwartet Sie dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit tollem Gartengrundstück und Terrasse.Die Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise mit Vollklinker auf einem 870m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen Straßenlage.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 94m², diese verteilt sich geschickt auf vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer.
Der gepflasterte Weg führt Sie zu dem leicht erhöhten Eingangsbereich, welcher Sie direkt ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt.
Im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie über die Diele alle Räumlichkeiten. Geradeaus befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, mit rund 30m² Wohnfläche. Das Highlight hier ist sicherlich der Kamin, welcher aktuell das komplette Haus mit Wärme versorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den tollen Garten.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine einzeilige Küche. Aktuell ist die Küche räumlich vom Wohnbereich getrennt, jedoch ließe sich bestimmt durch einen Wanddurchbruch auch Kochen und Wohnen geschickt verbinden.
Der Garten sowie die überdachte Terrasse des Hauses können zu Ihrem eigenen Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Der Garten bedarf aktuell einigen Handgriffen und viel Liebe. Dennoch bietet dieser jetzt schon ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit.
Über einen weiteren länglichen Flur erreichen Sie die drei Schlafräume mit Größen zwischen rund 9m² und 14m². Außerdem befindet sich hier das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist gepflegt und wurde bereits vor einigen Jahren erneuert. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch die kleine, aber dennoch praktische Abstellkammer.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist Wohnraum ähnlich ausgebaut worden. Dieses erreichen Sie über eine massive Holztreppe. HIer liegen Pläne von 1972 vor, auf denen der Dachraum als noch ausbaufähig deklariert wurde. Das Dachgeschoss hat eine Fläche von rund 80m².
Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche und ein Tageslicht Badezimmer zur Verfügung, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine schriftliche Genehmigung liegt hier nicht vor.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
