Charmantes und freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Xanten!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück wurde 1927 in ruhiger Lage von Xanten errichtet. Im Jahr 1947 wurde die Immobilie liebevoll mit Feldbrandkllinkern wiederaufgebaut und 1983 durch einen Anbau ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einer kinderfreundlichen Sackgassenlage.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von rund 128m², welche sich geschickt auf fünf Zimmer verteilt.
Über den seitlichen Haupteingang betreten Sie die Diele des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie zu Ihrer Rechten das Esszimmer, angrenzend zum Esszimmer befindet sich ein separates Wohnzimmer. Mit ein wenig Aufwand lassen sich beide Räumlichkeiten durch einen Durchbruch miteinander verbinden.
In der Diele zurück gelangen Sie geradeaus in die großzügige Wohnküche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das geflieste Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.
Über einen weiteren länglichen Flur gelangen Sie in den Anbau der Immobilie, dieser bietet reichlich Platz für eine Waschküche, ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Des Weiteren ist hier auch die zentrale Gas-Heizung untergebracht.
Der Anbau bietet in der Waschküche einen weiteren Zugang nach draußen in den Garten. Dieser Zugang wurde ebenfalls als zweiter Hauseingang genutzt.
Im Haupthaus zurück gelangen Sie über die Holztreppe in das Dachgeschoss der Immobilie. Der Grundriss vom Erdgeschoss spiegelt sich hier identisch wieder. Neben den zwei Schlafzimmern stehen Ihnen hier ebenfalls eine Küche sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Auch das Dachgeschoss wurde um einen Anbau erweitert, hier steht Ihnen ein zusätzliches Wohnstudio mit angrenzender Sonnenloggia zur Verfügung. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden der Immobilie. Dieser ist wohnraumähnlich ausgebaut.
Im Jahr 2001 wurden die Fenster durch hochwertige Sprossenfenster ausgetauscht, dies unterstreicht den gemütlichen Charme der Immobilie zusätzlich.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Jedoch sind zahlreiche Elemente, wie zum Beispiel Innentüren oder auch Holzdielenböden noch aus dem Baujahr und sicherlich erhaltenswert.
Der Garten des Hauses ist in toller Süd-/ Westlage ausgerichtet. In den letzten Jahren wurde dieser jedoch nicht gepflegt und es bedarf sich hier daher einiger Arbeiten. Die besondere Ausrichtung des Grundstücks verspricht einiges an Sonnenstunden. Und bietet daher tolle Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaikanlage.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
