Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sackgassenlage der Xantener Innenstadt!
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sackgassenlage der Xantener Innenstadt!

Haus in 46509 Xanten-Stadt

Baujahr1960
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche586 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück wurde 1960 in direkter Ortslage der Xantener Innenstadt errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgassenlage.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 142m², welche sich geschickt auf sieben Zimmer verteilt.

Sie erreichen die Immobilie über den überdachten Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss kommen Sie über einen separaten Flur in die geräumige Diele, von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.

Neben dem gemütlichen Esszimmer mit einem massiv gemauerten Kamin steht Ihnen hier noch ein herrlich großes Wohnzimmer zur Verfügung. Die ursprünglich zwei separaten Räume wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden.
Die großzügige Küche, welche zum Garten ausgerichtet ist, bietet direkten Zugang auf die Terrasse. Den Garten erreichen Sie ebenfalls durch das Kaminzimmer. Sie mögen es offener? Idealerweise ließen sich auch diese beiden Räume zu einer großen Wohnküche verbinden.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren bereits erneuert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Hier stehen Ihnen vier weitere Schlafzimmer zwischen ca. 11m² und 16m² zur Verfügung. Das größte der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Westausrichtung und Ausblick in den schönen Garten.
Abgerundet wird das Platzangebot im Dachgeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer, welches ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Badezimmer entspricht dem Ursprungsbaujahr.

Sollten Sie noch weitere Fläche benötigen, wäre nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde, ein Ausbau des Spitzbodens denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert, neben dem Heizungskeller steht reichlich Fläche zum Lagern oder Abstellen zur Verfügung. Die Außenwand zur Haustüre hin weist leichte Ausblühungen auf. Es ist daher zu empfehlen im Zuge einer Sanierung auch eine Sanierung der Außenwände vorzunehmen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2001 und 2010 erneuert. Ein Teil der vorhandenen Rollläden ist nicht mehr funktionstüchtig. Die Zentralheizung wird mittels ÖL betrieben und muss auf Grund des Alters nach Kauf erneuert werden.

Das Immobilienangebot wird durch eine Garage abgerundet, die einen zusätzlichen Abstellraum bereithält. Diese können Sie außerdem über eine Seitentüre erreichen.
Beim Vorliegen mehrerer Kaufangebote behalten sich die Eigentümer vor, sich für ein preislich höheres Angebot zu entscheiden.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.