Liebhaber aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Xanten-Lüttingen!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem 1.392m² großen Grundstück in beliebter Lage des Xantener Ortsteils Lüttingen errichtet.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist leider nicht bekannt, 1965 wurde die Immobilie in allen Gewerken wiederaufgebaut.
Ein erstes Highlight ist sicherlich die Vorderansicht des tollen Anwesens. Die gesamte Grundstücksbreite ist mit einem hochwertigen Schmiedezaun eingefriedet. Durch ein kleines Törchen gelangen Sie in den Vorgarten der Immobilie, dieser ist mit Wege-Flächen gepflastert und liebevoll angerichtet. Hier geht wahrlich ein Traum jedes Gartenliebhabers in Erfüllung. Kleine Details, Blumen, Pflanzen, Bäume und hochwertige Statuen lassen den Garten zu Ihrer eigene Wohlfühloase werden.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zu dem Eingangsbereich der Immobilie, dieser befindet sich links vom Haus. Über den leicht erhöhten Eingangsbereich empfängt Sie der helle Flur, von dem Sie in die gemütliche Wohndiele gelangen. Von der Wohndiele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit tollem Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten.
In der Diele zurück kommen Sie in den sogenannten Anbau aus 1983. Die Diele wurde um einen weiteren Raum mit einer großen Fensterfront vergrößert. Die beiden Zimmer trennt lediglich ein großer Rundbogen, wodurch viel Licht und Helligkeit ins Innere der Immobilie gelangt. Des Weiteren befindet sich im Anbau ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ebenfalls grenzt an der Diele die schmale Küche an, von der Sie bequem in das zweite Badezimmer gelangen, dieses ist mit einer Badewanne einem, WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Wintergarten, diesen erreichen Sie direkt von der Küche aus. Der Wintergarten besticht durch seine großen Fensterfronten und bietet daher viel Licht und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Eine elektrische Beschattung sorgt für nötige Abdunklung an sehr sonnigen Tagen. Von hieraus kommen Sie über ein paar Stufen in den hinteren Gartenteil der Immobilie. Auch hier wurde ein Augenmerk auf Qualität und Pflege des Gartens gelegt. Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Fläche zum Spielen, Toben und Relaxen. Neben zwei Pavillons für gemütliche Abende befindet sich hier auch der schöne, dreistöckige Wasserbrunnen.
In der Immobilie zurück gelangen Sie über eine hochwertige Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf das nahezu gesamte Grundstück.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche mit der Gas-Brennwerttherme aus 2022 sowie weitere Vorrats- und Lagerräume. Über die Kelleraustreppe gelangen Sie bequem in den Garten.
Insgesamt ist das Haus dennoch als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Nahezu alle Gewerke stammen aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde 2022 ausgetauscht und die Fenster wurden 1983 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses und seinem traumhaften Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
