Ihr neues Zuhause mit Seeblick! Einfamilienhaus in Xanten-Lüttingen!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer traumhaften Lage des Xantener Ortsteil Lüttingen in unmittelbarer Nähe zur Xantener Südsee. Das Haus wurde 1973 auf einem 567m² großem Eckgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund 144m² verteilt sich geschickt auf fünf Zimmer.
Sie erreichen die Immobilie über den hellen und einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die Küche, diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine zweizeilige Küche sowie für eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Aktuell gibt es eine praktische Durchreiche, jedoch ließen sich durch einen Wanddurchbruch auch Kochen und Wohnen geschickt verbinden. In der Diele zurück, kommen Sie über eine großzügige Doppelflügeltür in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, welcher über eine große Fensterfront verfügt. Für gemütliche Stunden sorgt der rustikale Kamin. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Hier ist reichlich Platz für einen großen Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den tollen Garten, welcher mit ein wenig Aufwand zu einem echten Wohlfühlparadies verwandelt werden kann.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das aktuelle Arbeitszimmer/Gästezimmer mit rund 10m² Wohnfläche. Die hier verbauten hochwertigen Einbaumöbel können auf Wunsch im Haus verbleiben.
Abgerundet wird das Erdgeschoss über das bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken.
Über eine zeitlose und massive Holztreppe, die das Treppenhaus elegant und geräumig wirken lässt, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zwischen rund 9m² und 24m² zur Verfügung. Durch die Dachform verliert man wenig Wohnfläche und alle Räume bieten viel Stellfläche und tolle Nutzungsmöglichkeiten. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang auf die große Loggia. Hier eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf den See, den Hafentempel des APX sowie auf den Dom.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Das Badezimmer ist gepflegt, befindet sich jedoch im baujahrestypischen Zustand.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller steht Ihnen hier reichlich Fläche zum Lagern oder Abstellen zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen mit Lichtschächten wären auch hier noch wohnraumähnliche Zimmer denkbar, die viel Platz zum Arbeiten oder als Hobbyraum bereit halten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde nie vernachlässigt und immer liebevoll gepflegt. Dennoch bieten sich vor Neubezug einige Modernisierungen an. Die Fenster stammen aus 1980 die Fensterfront zum Garten wurde bereits 2013 in Dreifachverglasung erneuert.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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